Fairfax Crossing es una propuesta para Fair Oaks Business Park, cerca de Waples Mill Road y Pender Drive, en el lado de Fairfax County del límite con City of Fairfax.
No se trata de convertir un solo edificio. Peterson Companies quiere sustituir un campus de oficinas envejecido por la base de un nuevo vecindario: viviendas, calles interiores, espacio público, comercio e infraestructura que sostenga la vida después de que las oficinas se vacíen.
Qué se propone
420 apartamentos, 286 viviendas adosadas superpuestas y espacio que funciona después de las 5 p. m.
El concepto actual suma 706 viviendas: dos edificios multifamiliares con 420 apartamentos y 286 viviendas adosadas superpuestas. Los materiales del proyecto describen además hasta 20,000 pies cuadrados de comercio o servicios para residentes, unos cinco acres de espacio abierto y un parque central de 1.6 acres.
Uno de los edificios multifamiliares prevé hasta 140 viviendas asequibles; el resto sería a precio de mercado. La ejecución por fases busca permitir que las oficinas ocupadas permanezcan hasta que corresponda transformar su parte del terreno.
Fuentes y lecturas adicionales: FFXnow: propuesta original de Fairfax Crossing ↗ Bohler: programa del proyecto y resumen del plano del terreno ↗
Qué cambió el condado
La puerta de la política urbanística se abrió en noviembre de 2025.
El 18 de noviembre de 2025, la Junta de Supervisores adoptó una modificación del plan integral para el terreno de 22.64 acres de Fair Oaks Business Park. La página del condado describe 332,000 pies cuadrados de oficinas existentes y una nueva opción residencial de usos mixtos con una relación máxima de superficie construida a terreno de 1.2.
Una modificación del plan establece lo que el condado considera apropiado. No sustituye la rezonificación, el plan de desarrollo, la revisión de ingeniería, los permisos, los compromisos urbanísticos ni las fases de obra necesarias para construir el concepto de las imágenes.
Fuentes y lecturas adicionales: Fairfax County: modificación adoptada del plan de Fair Oaks Business Park ↗
Qué conviene seguir
Los parques salen bien en fotos. La capacidad del alcantarillado decide los plazos.
El expediente adoptado pide mejores cruces peatonales, conexiones interiores, parques accesibles al público y un enlace más fuerte hacia City of Fairfax. Esas piezas pueden convertir viviendas junto a una arteria en un vecindario, no en un proyecto aislado.
La limitación menos vistosa es la capacidad de los servicios. Los materiales del condado señalan que hay que evaluar y mejorar el alcantarillado que atenderá este crecimiento. Ahí reaparece la idea local de Trent: el futuro de un lugar suele verse primero en la tubería, estación de bombeo, cruce o vía de servicio que debe funcionar antes que su nombre comercial.
Fuentes y lecturas adicionales: Fairfax County: modificación adoptada del plan de Fair Oaks Business Park ↗ Bohler: programa del proyecto y resumen del plano del terreno ↗
Por qué importa aquí
Fairfax Crossing pone a prueba si el norte de Virginia puede convertir suelo de oficinas obsoleto en un vecindario conectado. El número de viviendas importa; los cruces, parques, servicios, fases y relación con los residentes existentes decidirán si el lugar funciona.
Videos originales de Trent
