Se planea un gran centro de datos junto a viviendas cerca de Alexandria. La infraestructura eléctrica podría ser la disputa mayor.

El centro de datos

El primer edificio presentado ronda los 226,000 pies cuadrados; el plan general tiene dos.

Starwood Capital busca reurbanizar Plaza 500 con dos edificios de centros de datos. Los reportajes de julio de 2026 sobre planos de construcción describen el primero, Plaza 500 South, con 226,469 pies cuadrados, dos plantas y hasta unos 75 pies de altura.

El registro público más reciente de Fairfax County PLUS para SP-2024-00003 sigue marcado «Revised» (revisado). Describe dos edificios de dos plantas en unos 34.16 acres y asigna a cada uno 230,612 pies cuadrados brutos, 461,224 en total. Materiales generales anteriores se han descrito como aproximadamente 461,000 a 466,000 pies cuadrados entre ambos. Las cifras reflejan distintas presentaciones y criterios de medición; describen una propuesta en revisión, no un campus terminado o en funcionamiento.

Fuentes y lecturas adicionales: Fairfax County PLUS: SP-2024-00003 STARWOOD PLAZA 500 ↗ Alexandria Brief: información actual y respuesta de Alexandria City Council ↗

El proceso de aprobación

Los centros de datos y la infraestructura eléctrica no siguen la misma vía de aprobación.

Se ha informado que el uso como centro de datos está permitido por derecho bajo la zonificación industrial existente. Eso significa que los edificios no pasan por la votación discrecional de rezonificación típica de otros proyectos. Los planos del terreno y de los edificios siguen sujetos a revisión técnica del condado, pero el uso básico no espera una audiencia tradicional de rezonificación.

La infraestructura eléctrica es independiente. Dominion Energy propone una nueva Edsall Substation dentro de Plaza 500 y una conexión de transmisión hacia la Van Dorn Substation existente. Dominion presentó su solicitud a State Corporation Commission en 2024 y recibió la orden final de aprobación del SCC el 8 de agosto de 2025. La revisión de instalaciones públicas de Fairfax County es otro proceso gubernamental. El calendario actual de Dominion prevé comenzar la subestación en 2027 y energizar el proyecto en el segundo trimestre de 2028, expresamente sujeto a cambios.

No toda controversia urbanística termina en referéndum ni siquiera en una votación tradicional de rezonificación. La pregunta útil es: ¿qué aprobación está realmente pendiente y qué organismo público tiene autoridad sobre ella?

Fuentes y lecturas adicionales: Dominion Energy: proyecto Edsall Substation and Transmission Line, mapas y presentación del 28 de julio ↗ Virginia SCC: caso Edsall PUR-2024-00135 ↗ Alexandria Brief: información actual y respuesta de Alexandria City Council ↗

La decisión pública

La próxima audiencia anunciada de Edsall trata la subestación, no todo el campus de datos.

La agenda del 24 de septiembre de Fairfax County, revisada el 10 de septiembre, traslada la solicitud de Dominion Energy 2232-2025-MA-00007, en 6295 Edsall Road, al 2 de diciembre de 2026. Comprueba la agenda más reciente antes de asistir o declarar. En términos sencillos, una revisión 2232 de Virginia pregunta si la ubicación, carácter y extensión de una instalación de servicio público propuesta concuerdan sustancialmente con el Plan Integral del condado.

Los residentes no votan directamente el proyecto. La Comisión de Planificación evalúa la solicitud de instalación pública mediante el proceso oficial. Quien quiera participar puede leerla, inscribirse para hablar, presentar testimonio escrito y consultar la información oficial de reuniones. Conoce el proceso. Lee la solicitud. Entiende los argumentos. Para hacerte escuchar, utiliza el procedimiento oficial de testimonio y confirma primero la fecha.

Fuentes y lecturas adicionales: Fairfax County Mason District: información urbanística y de audiencias ↗ Fairfax County Planning Commission: formas de presentar testimonio en audiencias ↗ Agenda revisada del 24 de septiembre de Fairfax County: Edsall trasladado al 2 de diciembre ↗

El debate

Partidarios y opositores discuten más de una cuestión.

Dominion dice que Edsall busca satisfacer necesidades energéticas crecientes, cumplir normas de fiabilidad, reforzar la fiabilidad local y minimizar impactos comunitarios y ambientales. Son razones declaradas por Dominion, no conclusiones independientes sobre cada efecto.

Residentes han asistido a reuniones locales de uso del suelo y presentado oposición centrada en la cercanía a viviendas, compatibilidad urbanística, ruido, iluminación, efectos visuales, inundaciones y aguas pluviales. Son inquietudes atribuidas sobre efectos potenciales, no conclusiones de que todos ocurrirán. El representante Don Beyer pidió denegar el proyecto en una carta del 30 de julio de 2026; funcionarios de Alexandria también se han opuesto por la proximidad de viviendas de la ciudad al terreno del condado.

Opositores, incluida la coalición Save Bren Mar, han situado la subestación propuesta a unos 67 pies del uso residencial más cercano. Es una afirmación atribuida a un grupo de defensa, no una medición de Fairfax County verificada independientemente aquí. La página oficial de Dominion reúne mapas generales, de usos y cobertura del suelo, información de edificios previstos, materiales sobre espacios protegidos y humedales, el estudio completo de trazado y su presentación al condado del 28 de julio de 2026 para examinar la geografía directamente.

Fuentes y lecturas adicionales: Dominion Energy: proyecto Edsall Substation and Transmission Line, mapas y presentación del 28 de julio ↗ Representante Don Beyer: carta sobre Edsall del 30 de julio de 2026 ↗ Alexandria Brief: información actual y respuesta de Alexandria City Council ↗