El antiguo local de The Block está dando paso a apartamentos

El lugar que la gente recuerda

El mercado gastronómico que empezó en un autobús escolar

Antes de The Block, estaban SnoCream y un autobús escolar adaptado. Su fundador, Arturo Mei, vendía nieve raspada al estilo taiwanés desde el autobús antes de encontrar un lugar fijo cerca del antiguo Kmart. Cuando quiso ampliar el negocio, el salón de billar vacío de las inmediaciones ofrecía bastante más espacio del que necesitaba una tienda de postres. La respuesta fue crear un mercado gastronómico.

The Block abrió por etapas a fines de 2016 y principios de 2017, reuniendo puestos de comida asiática y un bar en 4221 John Marr Drive. Entre los primeros negocios estaban SnoCream, Balô Kitchen, Roots y Pokéworks. Pedidos de distintos puestos podían acabar en una misma mesa, algo que distinguía al lugar de una hilera de restaurantes independientes.

Esa historia ayuda a entender por qué esta transformación implica más que un cambio de tamaño del edificio. Un local comercial existente y modesto había dado cabida a un nuevo punto de encuentro local. El próximo edificio también tendrá locales comerciales, pero la combinación de negocios que se instalen y sus costos de funcionamiento determinarán qué puede crecer allí.

Dentro del antiguo mercado gastronómico

Fuentes y lecturas adicionales: Annandale Today: apertura por etapas de The Block, 16 de diciembre de 2016 ↗ Northern Virginia Magazine: SnoCream y los orígenes de The Block, 22 de marzo de 2017 ↗

Una fase de 3.2 acres

Qué se fue y qué permanece

The Block, Pelicana, Kimen Ramen & Izakaya y B-Thrifty se marcharon de la zona de remodelación en 2025. El cambio afecta a unos 3.2 acres del extremo norte de la propiedad, que en total abarca 11.83 acres. K Market y los negocios situados en otras partes de Eastgate quedan fuera de esta fase de construcción.

Existe una visión a más largo plazo para seguir remodelando el centro comercial. Por ahora, el edificio en construcción y los negocios que siguen funcionando a su alrededor son partes distintas de la historia. La idea de crear un futuro centro urbano no debe interpretarse como un calendario de demolición inmediata de las tiendas restantes.

Un nombre conocido ya ha encontrado otro local dentro de Eastgate. En octubre de 2025, Annandale Today informó que SnoCream había reabierto dentro de Garden Social, ocupando la pequeña ventanilla de atención que antes utilizaba Tiger Sugar. El cierre del mercado gastronómico no puso fin al vínculo de SnoCream con este centro comercial.

Dónde se ubica esta fase

Fuentes y lecturas adicionales: Annandale Today: cierres de The Block, Pelicana, Kimen y B-Thrifty, 15 de julio de 2025 ↗ Condado de Fairfax: informe de actividad urbanística de Annandale, estado de construcción de Eastgate y aprobación del plano del conjunto ↗ FFXnow: fase de construcción y parque accesible al público, 2 de diciembre de 2025 ↗ Annandale Today: SnoCream reabre dentro de Garden Social, 6 de octubre de 2025 ↗

El edificio que toma forma

Las viviendas serán de alquiler

Eastgate está previsto como un proyecto de viviendas de alquiler, no de condominios en venta. John Moriarty & Associates, el contratista general, detalló 268 apartamentos en un edificio de seis plantas, con 11,200 pies cuadrados de locales comerciales en la planta baja, en su actualización del 12 de mayo de 2026. Insight Property Group desarrolla el proyecto junto con Brian Kim, propietario del terreno; Hord Coplan Macht es el estudio de arquitectura.

Según la información publicada, habrá viviendas de uno y dos dormitorios, además de algunas de dos dormitorios con una estancia adicional. Para este artículo no se verificaron precios de alquiler de mercado publicados ni condiciones definitivas de arrendamiento, por lo que aún no hay un precio fiable para quienes intentan calcular si podrían vivir aquí.

Las informaciones anteriores incluyen cifras distintas de apartamentos. La aprobación de zonificación original permitía hasta 280; el informe de actividad del condado menciona hasta 273, y la entidad prestamista anunció 272 en febrero de 2026. La cifra de 268 corresponde al programa de construcción del contratista fechado en mayo. Conviene conocer estas diferencias al comparar un artículo anterior con el proyecto que se está construyendo.

Antes: la hilera de restaurantes

Locales de una planta en la zona que cerró en 2025.

Lo previsto: viviendas sobre los comercios

Una vista arquitectónica del edificio propuesto, no una fotografía de la construcción terminada.

Fuentes y lecturas adicionales: John Moriarty & Associates: programa de construcción, servicios y calendario, 12 de mayo de 2026 ↗ Condado de Fairfax: documentación de la Junta de Supervisores del 24 de octubre de 2023, compromiso de viviendas para trabajadores (WDU, págs. 108–109), estimación fiscal (pág. 110) y mapa de ubicación (pág. 116) ↗ Annandale Today: inicio de obras de Eastgate, tipos de apartamentos y actualización del arrendamiento comercial, 7 de mayo de 2026 ↗ Condado de Fairfax: informe de actividad urbanística de Annandale, estado de construcción de Eastgate y aprobación del plano del conjunto ↗ ACRES Capital: anuncio de financiamiento y declaración anterior sobre el establecimiento comercial principal, 5 de febrero de 2026 ↗

A quién se destinan las viviendas reservadas

Cómo funciona el compromiso del 8 por ciento

El compromiso aprobado de viviendas para trabajadores abarca el 8% de las viviendas y se divide en tres niveles de ingresos. Cada porcentaje indicado a continuación corresponde al total de viviendas del edificio.

Los alquileres correspondientes se rigen por los límites del condado. El ingreso mediano del área, o AMI por sus siglas en inglés, es un valor de referencia regional, y la elegibilidad depende del tamaño del hogar. Un límite del 60% del AMI no significa que un apartamento se ofrezca al 60% de su alquiler de mercado.

El 92% restante queda fuera de esta reserva específica de viviendas para trabajadores. Ese porcentaje, por sí solo, no nos indica los precios finales ni si un hogar concreto encontrará una vivienda que pueda pagar. Cuando se publique la información de arrendamiento, los posibles inquilinos necesitarán conocer los alquileres reales, los límites de ingresos aplicables, los cargos y los detalles de la solicitud.

Fuentes y lecturas adicionales: Condado de Fairfax: documentación de la Junta de Supervisores del 24 de octubre de 2023, compromiso de viviendas para trabajadores (WDU, págs. 108–109), estimación fiscal (pág. 110) y mapa de ubicación (pág. 116) ↗

Cómo interpretar la inversión pública

El incentivo fiscal se aprobó en 2023

El 24 de octubre de 2023, la Junta de Supervisores aprobó por unanimidad que Eastgate pudiera acogerse al Programa de Incentivos Económicos del condado. El análisis fiscal adjunto estimó una reducción parcial máxima del impuesto sobre la propiedad de $15,758,870, unos $15.8 millones, a lo largo de diez años.

Esa estimación se refería al incremento del valor fiscal tasado de la propiedad después de la remodelación. Se seguirían pagando impuestos sobre el valor base de la propiedad. El cálculo utilizó el valor previsto por el solicitante para el proyecto terminado y la tasa impositiva de 2023; no era una subvención en efectivo ni una suma de ahorros ya obtenidos. Se aplican condiciones de elegibilidad y finalización.

La fecha importa. El condado de Fairfax presenta ahora BUILD como el reemplazo del programa de incentivos anterior. La estimación de Eastgate de 2023 no determina el beneficio real del proyecto en 2026 ni aclara cómo le afectan los cambios posteriores del programa. Esos detalles requieren una determinación actual del condado específica para este proyecto.

El incentivo merece formar parte del debate público porque pone una cifra económica junto a los beneficios prometidos por la remodelación. El compromiso de vivienda y el espacio público son componentes concretos del plan; la combinación final de comercios sigue abierta.

La estimación en el expediente de 2023

Fuentes y lecturas adicionales: Condado de Fairfax: aprobación de la Junta de Supervisores del 24 de octubre de 2023, punto 28, pág. 23 ↗ Condado de Fairfax: documentación de la Junta de Supervisores del 24 de octubre de 2023, compromiso de viviendas para trabajadores (WDU, págs. 108–109), estimación fiscal (pág. 110) y mapa de ubicación (pág. 116) ↗ Condado de Fairfax: BUILD, el reemplazo del anterior Programa de Incentivos Económicos ↗

Espacio público y servicios para residentes

Qué espacios podrán usar los vecinos

Los planes aprobados incluyen 23,858 pies cuadrados, unos 0.55 acres, de parque accesible al público. Se prevén una plaza cívica o pequeño parque y un parque lineal, con asientos, arte público y aparcabicicletas, según la información publicada sobre los planes aprobados.

La piscina, el gimnasio, el salón comunitario y el espacio de trabajo compartido son servicios residenciales. Están destinados a quienes viven en el edificio y deben considerarse por separado del compromiso de parque público.

Para el resto de la gente, la prueba importante será cómo se siente la plaza a pie de calle. ¿Podrá alguien detenerse y sentarse a gusto sin tener que comprar nada? ¿Serán acogedores los recorridos que la atraviesan? ¿Podrán los locales y el espacio exterior propiciar esas visitas informales que invitan a volver? Son preguntas que deberá responder el lugar terminado, más allá de la cantidad de verde que aparezca en una representación arquitectónica.

Fuentes y lecturas adicionales: FFXnow: fase de construcción y parque accesible al público, 2 de diciembre de 2025 ↗ John Moriarty & Associates: programa de construcción, servicios y calendario, 12 de mayo de 2026 ↗

La pregunta sobre los comercios

Los locales siguen siendo la mayor incógnita

Las versiones publicadas han cambiado. En febrero de 2026, la entidad prestamista ACRES presentó a The Block como el futuro establecimiento comercial principal. En mayo, Annandale Today informó que no se había cerrado ningún contrato de arrendamiento comercial y que no se esperaba que los negocios existentes del centro comercial se instalaran en el nuevo edificio. La actualización de mayo del contratista indicaba que el arrendamiento de locales estaba en marcha, sin nombrar inquilinos.

Las fuentes posteriores consultadas no confirman un regreso. Tampoco se han verificado los futuros alquileres comerciales, lo que deja una pregunta importante sobre qué negocios independientes podrían permitirse abrir aquí.

Esa preocupación es anterior a las obras. En la revisión de la Comisión de Planificación de octubre de 2023, sus integrantes hablaron de la gentrificación y de conservar los valiosos comercios familiares. El solicitante expresó su intención de mantener el carácter del vecindario mediante negocios similares. Las intenciones pueden orientar el arrendamiento, pero los inquilinos con contratos firmados y las condiciones comerciales reales darán una respuesta mucho más clara.

Fuentes y lecturas adicionales: ACRES Capital: anuncio de financiamiento y declaración anterior sobre el establecimiento comercial principal, 5 de febrero de 2026 ↗ Annandale Today: inicio de obras de Eastgate, tipos de apartamentos y actualización del arrendamiento comercial, 7 de mayo de 2026 ↗ John Moriarty & Associates: programa de construcción, servicios y calendario, 12 de mayo de 2026 ↗ Comisión de Planificación del condado de Fairfax: acta del 11 de octubre de 2023, debate sobre los comercios del vecindario, págs. 5–6 ↗

El calendario de construcción

El objetivo es 2027

El informe de actividad del condado de Fairfax identifica el proyecto como en construcción y registra la aprobación del plano revisado del conjunto el 12 de febrero de 2026. La ceremonia de inicio de obras se celebró después, el 6 de mayo.

El calendario de mayo del contratista fija como objetivos iniciar los arrendamientos en el verano de 2027 y terminar las obras en el cuarto trimestre de 2027. Ambas fechas pueden cambiar. El inicio de los arrendamientos tampoco establece una fecha de apertura para cada apartamento, tienda y espacio público.

Obras en marcha

Fuentes y lecturas adicionales: Condado de Fairfax: informe de actividad urbanística de Annandale, estado de construcción de Eastgate y aprobación del plano del conjunto ↗ John Moriarty & Associates: programa de construcción, servicios y calendario, 12 de mayo de 2026 ↗

Qué conviene seguir de cerca

Qué haría de Eastgate un lugar mejor

El siguiente capítulo ya está en construcción. Más viviendas de alquiler y un espacio público de encuentro ofrecen nuevas posibilidades a esta esquina. La marcha de los negocios muestra que el cambio también tiene un costo antes de que lleguen esos beneficios.

Los detalles que conviene seguir ahora son las condiciones de alquiler, los comercios con contratos firmados, el acceso al espacio público y los hitos de construcción. En conjunto, mostrarán hasta qué punto el nuevo Eastgate pasa a formar parte de la vida cotidiana de Annandale.