The Block的旧址正变成公寓

人们记忆中的地方

从一辆校车起步的美食广场

在The Block出现之前，先有了SnoCream和一辆改装校车。创办人Arturo Mei最初在车上售卖台式雪花冰，后来才在原Kmart附近找到固定经营地点。当他想要更大的空间时，附近一间空置的台球厅提供了远超一家甜品店所需的面积。开办美食广场便成了解决办法。

The Block在2016年末至2017年初分阶段开业，将亚洲餐饮商家和一家酒吧聚集到4221 John Marr Drive。早期商户包括SnoCream、Balô Kitchen、Roots和Pokéworks。大家可以从不同档口点餐，再围坐同一张桌子用餐。这也是它区别于一排各自独立的餐厅的地方。

这段历史说明，眼下的重建远不只是改变建筑体量。原有的一处朴素商业空间，曾为新的本地聚会去处提供了生长的机会。下一栋楼也会有商铺，但租户组合和经营成本将决定什么样的生意能在里面扎根。

旧美食广场内部

来源与延伸阅读: Annandale Today：The Block分阶段开业，2016年12月16日 ↗ Northern Virginia Magazine：SnoCream与The Block的起源，2017年3月22日 ↗

本期范围为3.2英亩

哪些商家离开了，哪些仍在营业

The Block、Pelicana、Kimen Ramen & Izakaya和B-Thrifty于2025年迁出重建区域。本次改造涉及整块11.83英亩物业北端约3.2英亩的土地。K Market及Eastgate其他区域的商家不在本期施工范围内。

购物中心还有进一步重建的长期设想。就目前而言，正在施工的楼宇和周边仍在营业的商家，需要分开看待。未来的城镇中心构想，并不等于其余商铺马上就有了拆除时间表。

一个熟悉的名字已经在Eastgate内找到了新家。2025年10月，Annandale Today报道，SnoCream在Garden Social内重新开业，接手了原由Tiger Sugar使用的小型售卖窗口。美食广场的关闭并没有结束SnoCream与这座购物中心的联系。

本期工程位于哪里

来源与延伸阅读: Annandale Today：The Block、Pelicana、Kimen和B-Thrifty关闭，2025年7月15日 ↗ 费尔法克斯县：安嫩代尔开发动态报告，Eastgate施工状态及场地规划批准情况 ↗ FFXnow：本期施工范围及向公众开放的公园空间，2025年12月2日 ↗ Annandale Today：SnoCream在Garden Social内重新开业，2025年10月6日 ↗

逐渐成形的建筑

这里的住房将用于出租

Eastgate规划建设的是出租住房，而非出售的共管公寓。总承包商John Moriarty & Associates在2026年5月12日的更新中列出：一栋6层楼内设268套公寓，首层有11,200平方英尺的商铺。Insight Property Group与物业所有人Brian Kim共同开发该项目，建筑设计由Hord Coplan Macht负责。

据报道，户型包括一居室、两居室，以及部分带额外书房空间的两居室。本报道未能核实公开的市场租金和最终租赁条件，因此，想判断自己能否住在这里的读者，目前还没有可靠的价格可作依据。

早期资料中的公寓数量各不相同。最初的规划分区批准允许最多280套；县开发动态报告写的是最多273套；贷款机构则在2026年2月宣布为272套。268套是施工方在其发布当时给出的建设方案数量。在对照旧报道和目前施工中的项目时，这些差异值得留意。

改造前：沿街餐饮店面

2025年关闭区域内的单层商铺。

规划中：商铺上方的住宅

这是一张拟建楼宇的建筑效果图，并非竣工后的实景照片。

来源与延伸阅读: John Moriarty & Associates：建设方案、配套设施及时间表，2026年5月12日 ↗ 费尔法克斯县：2023年10月24日监事会会议材料，WDU承诺（第108–109页）、税收估算（第110页）和位置图（第116页） ↗ Annandale Today：Eastgate动土仪式、户型组合及商铺招租进展，2026年5月7日 ↗ 费尔法克斯县：安嫩代尔开发动态报告，Eastgate施工状态及场地规划批准情况 ↗ ACRES Capital：融资公告及较早发布的主力商业租户说明，2026年2月5日 ↗

预留住房面向谁

8%的住房承诺如何落实

获批的工薪住房（WDU）承诺覆盖全部住宅的8%，分为三个收入档次。下列各项比例均以整栋楼的全部住宅为基数。

相应租金须遵守县规定的限额。地区收入中位数（AMI）是一项区域性基准，申请资格取决于家庭人数。收入上限为AMI的60%，并不意味着公寓按市场租金的60%出租。

其余92%的住宅不属于这项特定的工薪住房预留安排。单凭这一比例，既无法得知最终租金，也无法判断某个家庭能否负担。租赁信息发布后，有意入住的人还需要查看实际租金、适用的收入上限、各项费用和申请详情。

来源与延伸阅读: 费尔法克斯县：2023年10月24日监事会会议材料，WDU承诺（第108–109页）、税收估算（第110页）和位置图（第116页） ↗

理解公共投入

税收优惠资格于2023年获批

2023年10月24日，县监事会一致批准Eastgate取得县经济激励计划的资格。随附的财政分析通过模型估算，10年内的部分房产税减免最高为15,758,870美元，约1,580万美元。

该估算针对的是重建后房产评估价值的增量。原有基准评估价值对应的税款仍须缴纳。计算采用了申请人预测的竣工后价值和2023年的税率；它既不是现金补助，也不是已经实际获得的减税总额。项目还须符合资格要求和竣工条件。

资料的日期很重要。费尔法克斯县目前将BUILD列为旧激励计划的替代项目。2023年的Eastgate估算，不能证明项目在2026年实际可获得多少优惠，也不能说明后续政策变化如何适用于它。这些细节需要县政府依据现行情况对该项目作出具体认定。

这项优惠值得纳入公共讨论，因为它为重建承诺的各项益处提供了一个可供对照的财务数值。住房承诺和公共空间是规划中的明确内容，而最终的商户组合仍未确定。

2023年记录中的估算

来源与延伸阅读: 费尔法克斯县：2023年10月24日监事会批准记录，第28项，第23页 ↗ 费尔法克斯县：2023年10月24日监事会会议材料，WDU承诺（第108–109页）、税收估算（第110页）和位置图（第116页） ↗ 费尔法克斯县：替代原经济激励计划的BUILD项目 ↗

公共空间与住户设施

邻里居民可以使用哪些空间

获批方案包含23,858平方英尺、约0.55英亩的向公众开放的公园空间，规划设置市民广场或口袋公园，以及线形公园。关于获批方案的报道还提到了座椅、公共艺术和自行车停放架。

泳池、健身房、会所活动室和共享办公空间属于住宅配套设施，服务于楼内住户，应与面向公众的公园承诺分开理解。

对其他人来说，重要的检验标准是从街道上走进广场时的实际感受。不消费也能自在地停留、坐一会儿吗？穿行其间的路线是否让人感到欢迎？店面和户外空间能否支持那种随意来逛逛、又愿意再来的日常访问？这些问题要由建成后的场所来回答，而不只是看效果图上画了多少绿地。

来源与延伸阅读: FFXnow：本期施工范围及向公众开放的公园空间，2025年12月2日 ↗ John Moriarty & Associates：建设方案、配套设施及时间表，2026年5月12日 ↗

商业空间的疑问

谁会入驻，仍是最大的未知数

公开信息先后出现了变化。2026年2月，贷款机构ACRES将The Block列为未来的主力商业租户。到了5月，Annandale Today报道称，尚无商铺租约最终敲定，预计现有购物中心商家不会入驻新楼。施工方5月的更新表示商铺正在招租，但没有公布租户名称。

所查阅的后续资料并未证实The Block会回归。未来的商业租金同样未获核实，因此仍有一个重要问题：哪些独立经营者能够负担在这里开店的成本？

这份担忧早于施工。2023年10月规划委员会审议时，委员们讨论了绅士化，以及如何保留有价值的家庭经营商铺。申请人表示，希望通过同类商家延续街区特色。这样的意向可以指导招商，但签约租户和实际经营条款会给出清楚得多的答案。

来源与延伸阅读: ACRES Capital：融资公告及较早发布的主力商业租户说明，2026年2月5日 ↗ Annandale Today：Eastgate动土仪式、户型组合及商铺招租进展，2026年5月7日 ↗ John Moriarty & Associates：建设方案、配套设施及时间表，2026年5月12日 ↗ 费尔法克斯县规划委员会：2023年10月11日会议记录，街区商业讨论，第5–6页 ↗

施工时间表

目标年份是2027年

费尔法克斯县开发动态报告将该项目列为在建，并记载修订后的场地规划于2026年2月12日获批。之后，项目于5月6日举行了动土仪式。

施工方5月公布的时间表以2027年夏季开始租赁、2027年第四季度竣工为目标。两个时间点都可能变化。开始租赁也不等于每套公寓、每间商铺和每处公共空间的开放日期都已确定。

正在施工

来源与延伸阅读: 费尔法克斯县：安嫩代尔开发动态报告，Eastgate施工状态及场地规划批准情况 ↗ John Moriarty & Associates：建设方案、配套设施及时间表，2026年5月12日 ↗

接下来值得关注什么

怎样才能让Eastgate变得更好

下一篇章已经在建设中。更多出租住房和供公众聚集的空间，为这个街角带来了新的可能。商家的离开也表明，在这些益处兑现之前，变化也已带来了代价。

现在值得继续关注的细节是住宅租赁条件、已签约商户、公共空间的使用安排，以及工程里程碑。它们将共同说明，新的Eastgate能在多大程度上成为安嫩代尔日常生活的一部分。