Địa điểm cũ của The Block đang được xây thành khu căn hộ

Nơi mọi người vẫn nhớ

Khu ẩm thực khởi đầu từ một chiếc xe buýt trường học

Trước The Block là SnoCream và một chiếc xe buýt trường học được cải tạo. Người sáng lập Arturo Mei bán món đá bào tuyết kiểu Đài Loan từ chiếc xe này trước khi tìm được một chỗ bán cố định gần địa điểm Kmart cũ. Khi ông muốn mở rộng, khu chơi bi-a bỏ trống gần đó lại có diện tích lớn hơn nhiều so với nhu cầu của một quán tráng miệng. Mô hình khu ẩm thực đã trở thành lời giải.

The Block mở cửa theo từng giai đoạn vào cuối năm 2016 và đầu năm 2017, quy tụ các quầy đồ ăn châu Á cùng một quầy bar tại 4221 John Marr Drive. Những cơ sở có mặt thời kỳ đầu gồm SnoCream, Balô Kitchen, Roots và Pokéworks. Mọi người có thể gọi món ở các quầy khác nhau rồi cùng ngồi tại một bàn, một phần nét riêng giúp nơi này khác với một dãy nhà hàng tách biệt.

Câu chuyện đó giúp lý giải vì sao việc tái phát triển này không chỉ là thay đổi quy mô tòa nhà. Một không gian thương mại sẵn có, khiêm tốn đã tạo điều kiện cho một điểm hẹn mới của địa phương hình thành. Tòa nhà tiếp theo cũng sẽ có mặt bằng kinh doanh, nhưng cơ cấu khách thuê và chi phí hoạt động tại đó sẽ quyết định những gì có thể phát triển bên trong.

Bên trong khu ẩm thực cũ

Nguồn và tài liệu đọc thêm: Annandale Today: The Block mở cửa theo từng giai đoạn, ngày 16 tháng 12 năm 2016 ↗ Northern Virginia Magazine: SnoCream và nguồn gốc của The Block, ngày 22 tháng 3 năm 2017 ↗

Giai đoạn trên diện tích 3.2 mẫu Anh

Những gì đã rời đi và những gì vẫn còn

The Block, Pelicana, Kimen Ramen & Izakaya và B-Thrifty đã rời khu vực tái phát triển vào năm 2025. Thay đổi này ảnh hưởng đến khoảng 3.2 mẫu Anh ở đầu phía bắc của khu đất lớn hơn, rộng 11.83 mẫu Anh. K Market và các cơ sở kinh doanh ở những phần khác của Eastgate nằm ngoài giai đoạn xây dựng này.

Về dài hạn, đã có định hướng tiếp tục tái phát triển các phần khác của trung tâm thương mại. Hiện tại, tòa nhà đang thi công và các cơ sở vẫn hoạt động xung quanh là những phần khác nhau của câu chuyện. Ý tưởng về một khu trung tâm đô thị trong tương lai không nên được hiểu là lịch phá dỡ ngay các cửa hàng còn lại.

Một cái tên quen thuộc đã tìm được địa điểm mới ngay trong Eastgate. Vào tháng 10 năm 2025, Annandale Today đưa tin SnoCream đã mở cửa trở lại bên trong Garden Social, tiếp quản ô cửa bán hàng nhỏ trước đó do Tiger Sugar sử dụng. Việc khu ẩm thực đóng cửa không chấm dứt mối gắn bó của SnoCream với trung tâm thương mại này.

Vị trí của giai đoạn này

Nguồn và tài liệu đọc thêm: Annandale Today: The Block, Pelicana, Kimen và B-Thrifty đóng cửa, ngày 15 tháng 7 năm 2025 ↗ Quận Fairfax: báo cáo hoạt động phát triển Annandale, tình trạng thi công Eastgate và việc phê duyệt quy hoạch mặt bằng ↗ FFXnow: giai đoạn xây dựng và không gian công viên mở cửa cho công chúng, ngày 2 tháng 12 năm 2025 ↗ Annandale Today: SnoCream mở cửa trở lại bên trong Garden Social, ngày 6 tháng 10 năm 2025 ↗

Tòa nhà đang thành hình

Các căn hộ sẽ được cho thuê

Eastgate được quy hoạch làm nhà ở cho thuê, thay vì căn hộ chung cư để bán. Trong bản cập nhật ngày 12 tháng 5 năm 2026, tổng thầu John Moriarty & Associates nêu 268 căn hộ trong một tòa nhà sáu tầng, với 11,200 feet vuông mặt bằng kinh doanh ở tầng trệt. Insight Property Group đang phát triển dự án cùng chủ đất Brian Kim; Hord Coplan Macht là đơn vị kiến trúc.

Cơ cấu căn hộ được công bố gồm căn một phòng ngủ, hai phòng ngủ và một số căn hai phòng ngủ có thêm phòng đa năng nhỏ. Bài viết này chưa xác minh được giá thuê thị trường công bố và các điều khoản cho thuê cuối cùng, nên hiện chưa có mức giá đáng tin cậy để người đọc cân nhắc liệu mình có thể sống ở đây hay không.

Các nguồn tin trước đây đưa ra số lượng căn hộ khác nhau. Phê duyệt phân khu ban đầu cho phép tối đa 280 căn; báo cáo hoạt động của quận mô tả tối đa 273 căn, còn bên cho vay công bố 272 căn vào tháng 2 năm 2026. Con số 268 thuộc phương án xây dựng được nhà thầu công bố tại thời điểm nêu trên. Những khác biệt này đáng lưu ý khi so sánh một bài viết cũ với dự án hiện đang được thi công.

Trước đây: dãy nhà hàng

Các mặt bằng kinh doanh một tầng trong khu vực đã đóng cửa năm 2025.

Theo kế hoạch: căn hộ phía trên cửa hàng

Hình phối cảnh kiến trúc của tòa nhà được đề xuất, không phải ảnh chụp công trình đã hoàn thành.

Nguồn và tài liệu đọc thêm: John Moriarty & Associates: phương án xây dựng, tiện ích và lịch trình, ngày 12 tháng 5 năm 2026 ↗ Quận Fairfax: bộ tài liệu họp hội đồng ngày 24 tháng 10 năm 2023, cam kết WDU (trang 108–109), ước tính thuế (trang 110) và bản đồ vị trí (trang 116) ↗ Annandale Today: lễ động thổ Eastgate, cơ cấu căn hộ và thông tin cập nhật về cho thuê mặt bằng kinh doanh, ngày 7 tháng 5 năm 2026 ↗ Quận Fairfax: báo cáo hoạt động phát triển Annandale, tình trạng thi công Eastgate và việc phê duyệt quy hoạch mặt bằng ↗ ACRES Capital: thông báo tài trợ vốn và tuyên bố trước đó về khách thuê thương mại chủ chốt, ngày 5 tháng 2 năm 2026 ↗

Phần nhà ở dành riêng phục vụ ai

Cam kết dành 8 phần trăm số căn hộ được áp dụng thế nào

Cam kết đã được phê duyệt về căn hộ dành cho người lao động (WDU) áp dụng cho 8% số căn hộ, chia thành ba nhóm theo mức thu nhập. Mỗi tỷ lệ dưới đây đều được tính trên tổng số căn hộ trong tòa nhà.

Giá thuê tương ứng tuân theo các mức giới hạn của quận. Thu nhập trung vị của khu vực, viết tắt là AMI, là một chuẩn thu nhập theo vùng, và điều kiện đủ tiêu chuẩn phụ thuộc vào số người trong hộ gia đình. Giới hạn 60% AMI không có nghĩa là căn hộ được cho thuê với giá bằng 60% giá thuê thị trường.

92% số căn hộ còn lại nằm ngoài phần nhà ở dành riêng cho người lao động này. Chỉ riêng tỷ lệ đó không cho biết giá thuê sau cùng, cũng không cho biết một hộ gia đình cụ thể có đủ khả năng chi trả hay không. Người có ý định thuê sẽ cần xem giá thuê thực tế, các giới hạn thu nhập áp dụng, các khoản phí và chi tiết hồ sơ đăng ký khi thông tin cho thuê được công bố.

Nguồn và tài liệu đọc thêm: Quận Fairfax: bộ tài liệu họp hội đồng ngày 24 tháng 10 năm 2023, cam kết WDU (trang 108–109), ước tính thuế (trang 110) và bản đồ vị trí (trang 116) ↗

Hiểu về khoản đầu tư của chính quyền

Ưu đãi thuế được phê duyệt năm 2023

Ngày 24 tháng 10 năm 2023, Hội đồng Giám sát Quận nhất trí phê duyệt việc Eastgate đủ điều kiện tham gia Chương trình Khuyến khích Kinh tế của quận. Phân tích tài chính đi kèm dùng mô hình để ước tính mức miễn giảm một phần thuế bất động sản tối đa là $15,758,870, khoảng $15.8 triệu, trong mười năm.

Ước tính đó liên quan đến phần giá trị tính thuế của bất động sản tăng thêm sau khi tái phát triển. Thuế đối với giá trị cơ sở của bất động sản vẫn tiếp tục được thu. Phép tính sử dụng giá trị dự án sau khi hoàn thành do bên nộp hồ sơ dự kiến và thuế suất năm 2023; đây không phải khoản trợ cấp bằng tiền mặt hay tổng số tiền tiết kiệm đã thực nhận. Các điều kiện về tư cách tham gia và việc hoàn thành dự án vẫn được áp dụng.

Thời điểm công bố rất quan trọng. Quận Fairfax hiện mô tả BUILD là chương trình thay thế chương trình ưu đãi trước đây. Ước tính năm 2023 của Eastgate không xác định mức lợi ích thực tế của dự án trong năm 2026, cũng không làm rõ những thay đổi sau đó của chương trình áp dụng với dự án ra sao. Các chi tiết này cần một kết luận hiện hành của quận dành riêng cho dự án.

Ưu đãi này cần được đưa vào thảo luận công khai vì nó đặt một giá trị tài chính bên cạnh những lợi ích mà dự án tái phát triển cam kết mang lại. Cam kết về nhà ở và không gian công cộng là những phần cụ thể trong kế hoạch; cơ cấu cửa hàng cuối cùng vẫn còn bỏ ngỏ.

Ước tính trong hồ sơ năm 2023

Nguồn và tài liệu đọc thêm: Quận Fairfax: phê duyệt của hội đồng ngày 24 tháng 10 năm 2023, mục 28, trang 23 ↗ Quận Fairfax: bộ tài liệu họp hội đồng ngày 24 tháng 10 năm 2023, cam kết WDU (trang 108–109), ước tính thuế (trang 110) và bản đồ vị trí (trang 116) ↗ Quận Fairfax: BUILD, chương trình thay thế Chương trình Khuyến khích Kinh tế trước đây ↗

Không gian công cộng và tiện ích cho cư dân

Người dân xung quanh sẽ được sử dụng những không gian nào

Các kế hoạch đã được phê duyệt bao gồm 23,858 feet vuông, khoảng 0.55 mẫu Anh, không gian công viên mở cửa cho công chúng. Dự kiến có một quảng trường cộng đồng hoặc công viên nhỏ và một công viên dạng dải, cùng chỗ ngồi, tác phẩm nghệ thuật công cộng và giá để xe đạp được mô tả trong các bài đưa tin về kế hoạch đã được phê duyệt.

Hồ bơi, phòng tập thể dục, phòng sinh hoạt chung và không gian làm việc chung là các tiện ích dành cho cư dân. Chúng phục vụ những người sống trong tòa nhà và cần được xem xét riêng với cam kết về công viên công cộng.

Với những người khác, điều quan trọng sẽ là cảm giác thực tế khi bước vào quảng trường từ đường phố. Một người có thể thoải mái dừng chân, ngồi lại mà không cần mua gì không? Các lối đi qua đó có tạo cảm giác chào đón không? Các cửa hàng và không gian ngoài trời có tạo điều kiện cho những lần ghé chơi ngẫu hứng khiến mọi người muốn quay lại không? Đây là những câu hỏi dành cho nơi này khi hoàn thành, vượt ra ngoài diện tích màu xanh thể hiện trên hình phối cảnh.

Nguồn và tài liệu đọc thêm: FFXnow: giai đoạn xây dựng và không gian công viên mở cửa cho công chúng, ngày 2 tháng 12 năm 2025 ↗ John Moriarty & Associates: phương án xây dựng, tiện ích và lịch trình, ngày 12 tháng 5 năm 2026 ↗

Câu hỏi về các cửa hàng

Các mặt bằng kinh doanh vẫn là ẩn số lớn nhất

Thông tin được công bố đã thay đổi theo thời gian. Vào tháng 2 năm 2026, bên cho vay ACRES nêu tên The Block là khách thuê thương mại chủ chốt trong tương lai. Đến tháng 5, Annandale Today đưa tin chưa có hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh nào được hoàn tất và các cơ sở hiện có trong trung tâm thương mại dự kiến sẽ không chuyển vào tòa nhà mới. Bản cập nhật tháng 5 của nhà thầu cho biết việc cho thuê mặt bằng kinh doanh đang được triển khai nhưng không nêu tên khách thuê.

Các nguồn tin về sau được xem xét trong bài viết này không xác nhận việc The Block trở lại. Giá thuê mặt bằng thương mại trong tương lai cũng chưa được xác minh, để ngỏ câu hỏi quan trọng về những cơ sở kinh doanh độc lập nào có đủ khả năng mở cửa tại đây.

Mối lo này đã xuất hiện trước khi khởi công. Tại cuộc xem xét của Ủy ban Quy hoạch vào tháng 10 năm 2023, các ủy viên thảo luận về quá trình cao cấp hóa khu vực và việc gìn giữ các cửa hàng gia đình có giá trị với cộng đồng. Bên nộp hồ sơ bày tỏ ý định duy trì bản sắc khu phố thông qua các cơ sở kinh doanh tương tự. Những ý định đó có thể định hướng việc cho thuê, nhưng khách thuê đã ký hợp đồng và các điều khoản kinh doanh thực tế sẽ đem lại câu trả lời rõ ràng hơn nhiều.

Nguồn và tài liệu đọc thêm: ACRES Capital: thông báo tài trợ vốn và tuyên bố trước đó về khách thuê thương mại chủ chốt, ngày 5 tháng 2 năm 2026 ↗ Annandale Today: lễ động thổ Eastgate, cơ cấu căn hộ và thông tin cập nhật về cho thuê mặt bằng kinh doanh, ngày 7 tháng 5 năm 2026 ↗ John Moriarty & Associates: phương án xây dựng, tiện ích và lịch trình, ngày 12 tháng 5 năm 2026 ↗ Ủy ban Quy hoạch Quận Fairfax: biên bản ngày 11 tháng 10 năm 2023, thảo luận về các cửa hàng trong khu phố, trang 5–6 ↗

Tiến độ xây dựng

Mục tiêu là năm 2027

Báo cáo hoạt động của Quận Fairfax xác định dự án đang được xây dựng và ghi nhận việc phê duyệt bản điều chỉnh quy hoạch mặt bằng vào ngày 12 tháng 2 năm 2026. Lễ động thổ diễn ra sau đó vào ngày 6 tháng 5.

Lịch trình tháng 5 của nhà thầu đặt mục tiêu bắt đầu cho thuê vào mùa hè năm 2027 và hoàn thành vào quý tư năm 2027. Cả hai mốc đều có thể thay đổi. Việc bắt đầu nhận thuê cũng không xác định ngày mở cửa của từng căn hộ, cửa hàng hay không gian công cộng.

Công trình đang được thi công

Nguồn và tài liệu đọc thêm: Quận Fairfax: báo cáo hoạt động phát triển Annandale, tình trạng thi công Eastgate và việc phê duyệt quy hoạch mặt bằng ↗ John Moriarty & Associates: phương án xây dựng, tiện ích và lịch trình, ngày 12 tháng 5 năm 2026 ↗

Những điều cần theo dõi tiếp

Điều gì sẽ làm nên một Eastgate tốt hơn

Chương tiếp theo đã bắt đầu được xây dựng. Thêm nhà ở cho thuê và một không gian gặp gỡ công cộng mở ra những khả năng mới cho góc phố này. Việc các cơ sở kinh doanh rời đi cho thấy thay đổi cũng có cái giá phải trả trước khi những lợi ích đó xuất hiện.

Các chi tiết đáng theo dõi lúc này là điều khoản thuê nhà, khách thuê mặt bằng kinh doanh đã ký hợp đồng, khả năng tiếp cận không gian công cộng và các mốc xây dựng. Khi nhìn cùng nhau, chúng sẽ cho thấy Eastgate mới gắn bó đến đâu với đời sống thường ngày ở Annandale.