Khi chuyên viên quận xem xét tòa văn phòng này ở Annandale vào mùa hè vừa qua, chỉ 8 phần trăm diện tích được sử dụng. Tòa Wells Fargo sáu tầng quen thuộc tại 7620 Little River Turnpike, xây năm 1973, nay đã được phê duyệt một công năng rất khác cho phần phía trên: 39 căn hộ. Ngân hàng và dịch vụ giao dịch từ ô tô sẽ được giữ lại. Năm tầng trên sẽ trở thành nhà ở.
Thay đổi không chỉ ở mặt tiền. Bản vẽ thể hiện quảng trường công cộng giữa các tòa nhà, đài phun nước và chỗ ngồi, lối vào khu dân cư mới, tiện ích mái riêng cùng việc giảm số lối xe ra vào Little River Turnpike. Quận Fairfax phê duyệt thay đổi phân khu ngày 29 tháng 9 năm 2026. Trong thư trả lời NOVA with Trent ngày 28 tháng 10, đại diện chủ sở hữu Timothy Sachs cho biết nhóm đang chuẩn bị bản vẽ xin phép cho khu đất và tòa nhà. Thư không công bố ngày thi công hay dọn vào ở.
Nếu bạn nhớ một đề xuất xây hàng trăm căn hộ ở đây, đó là một kế hoạch khác. Dưới đây là bản vẽ thực, quá trình thu nhỏ dự án và sự khác biệt giữa phương án chuyển đổi đã phê duyệt với các ý tưởng rộng hơn vẫn đang lưu hành trên mạng. Tỷ lệ trống 92 phần trăm là số liệu tại thời điểm báo cáo chuyên viên tháng 7, không phải thống kê mới.
Câu trả lời ngắn gọn
39 căn hộ. Sáu tầng hiện hữu. Một ngân hàng ở lại.
Phê duyệt này dành cho việc tái sử dụng thích ứng: thay đổi công năng của tòa nhà hiện có thay vì giải phóng khu đất và xây lại từ đầu. Phần vỏ sáu tầng và diện tích chiếm đất được giữ nguyên. Bố trí đã phê duyệt gồm bảy căn ở tầng 2 và tám căn trên mỗi tầng từ 3 đến 6, tổng cộng 39 căn. Bản vẽ thể hiện 34 căn một phòng ngủ và năm căn hai phòng ngủ.
Hội đồng nhất trí phê duyệt RZ-2024-MA-00012 cùng quy hoạch phát triển ý tưởng ngày 29 tháng 9. Ủy ban Quy hoạch đã phê duyệt quy hoạch phát triển cuối cùng liên quan ngày 16 tháng 7, với điều kiện thay đổi phân khu được thông qua. Các cam kết đã ký ngày 21 tháng 7 là điều kiện ràng buộc gắn với quyết định của Hội đồng; bản dự thảo cũ ngày 8 tháng 7 không phải thỏa thuận cuối cùng.
Nguồn và tài liệu đọc thêm: Hội đồng Giám sát quận Fairfax: bản tóm tắt cuối cùng ngày 29 tháng 9 năm 2026, trang 30–31 ↗ Fairfax County PLUS: quy hoạch phát triển cuối cùng được phê duyệt, cam kết đã ký ngày 21 tháng 7 và báo cáo chuyên viên ngày 2 tháng 7 cho RZ-2024-MA-00012 (tài liệu đính kèm) ↗ Ủy ban Quy hoạch quận Fairfax: quyết định ngày 16 tháng 7 năm 2026 và các cam kết trước đó ngày 8 tháng 7 ↗
Tòa nhà nào?
7620 là tòa nhà được chuyển đổi. 7630 không phải một tháp 39 căn hộ khác.
Khu đất trong hồ sơ nằm ở phía bắc Little River Turnpike, nhìn chung ở phía đông Hummer Road, phía tây Woodland Road và phía nam Horseshoe Drive. Hai tòa nhà văn phòng liền kề cùng nằm trong khu vực Little River Turnpike này, nên địa chỉ rất dễ bị nhầm. Tòa Wells Fargo thấp hơn, có sáu tầng, là số 7620. Tòa cao hơn, có chín tầng, là số 7630.
Ảnh từ trên cao trong bản vẽ chính thức dưới đây cho thấy rõ mối liên hệ: số 7620 giáp Little River Turnpike, số 7630 nằm phía sau và tòa công năng linh hoạt nhỏ hơn nằm bên cạnh. Đây là hình ảnh khu đất trong bộ bản vẽ đã phê duyệt, không phải ảnh mới cập nhật công trường. Quảng trường được quy hoạch trong khoảng giữa hai tòa văn phòng.
Các công năng xung quanh giúp lý giải ý nghĩa của không gian ngoài trời. Báo cáo chuyên viên tháng 7 cho biết số 7630 sẽ giữ các đơn vị thuê văn phòng, nhà hàng và golf trong nhà. Báo cáo mô tả tòa công năng linh hoạt hai tầng phía đông đang được chuyển sang bán lẻ theo giấy phép xây dựng riêng cho công năng được phép theo quy định hiện hành. Công việc bán lẻ đó không phải một dự án chuyển đổi 39 căn hộ khác. Quán cà phê xuất hiện trong ý tưởng cũng không phải tên đơn vị thuê đã được xác nhận hay thông báo khai trương.
| Địa điểm | Đó là gì | Cách hiểu tình trạng |
|---|---|---|
| 7620 Little River Turnpike | Tòa nhà sáu tầng có Wells Fargo ở tầng trệt | Dự án chuyển đổi 39 căn hộ tại các tầng trên đã được phê duyệt, là chủ đề của bài viết này. |
| 7630 Little River Turnpike | Tòa văn phòng chín tầng riêng biệt | Tòa văn phòng được giữ lại; không áp dụng con số 39 căn hộ hoặc tiến độ chuyển đổi cho tòa này. |
| Tòa nhà công năng linh hoạt hai tầng hiện có | Một tòa nhỏ hơn, riêng biệt trong khu đất | Việc tái sử dụng làm bán lẻ được đưa tin riêng; quyết định thay đổi phân khu nhà ở không xác lập cam kết của bên thuê hay ngày khai trương. |
Tìm đúng tòa nhà trên ảnh từ trên cao của bản vẽ thực.
Số 7620 giáp Little River Turnpike; tòa 7630 cao hơn nằm phía sau.
Nguồn và tài liệu đọc thêm: Hội đồng Giám sát quận Fairfax: bản tóm tắt cuối cùng ngày 29 tháng 9 năm 2026, trang 30–31 ↗ Fairfax County PLUS: quy hoạch phát triển cuối cùng được phê duyệt, cam kết đã ký ngày 21 tháng 7 và báo cáo chuyên viên ngày 2 tháng 7 cho RZ-2024-MA-00012 (tài liệu đính kèm) ↗ Annandale Today: phê duyệt tháng 9, tỷ lệ sử dụng được báo cáo và việc tái sử dụng bán lẻ riêng biệt, ngày 1 tháng 10 năm 2026 ↗ Nicholas Development: trang bất động sản Annandale chính thức; quảng bá văn phòng, không phải danh sách nhà ở có sẵn ↗
Tòa nhà quen thuộc
Tòa nhà ngân hàng và văn phòng năm 1973 bước sang chương mới.
Khảo sát Kiến trúc Hiện đại năm 2024 của quận Fairfax xác định số 7620 là Suburban Savings and Loan Association Building, được xây dựng năm 1973 và do Beery, Rio and Associates thiết kế. Tòa 7630 bên cạnh là một công trình khác, được xác định là xây năm 1981 trong cùng khảo sát. Bức ảnh đem lại lịch sử riêng cho tòa nhà ngân hàng và văn phòng quen thuộc, thay vì coi cả khu là một bất động sản không có sự phân biệt.
Tòa nhà từng mở cửa làm văn phòng của tổ chức tiết kiệm và cho vay nay được điều chỉnh cho một giai đoạn nhu cầu khác. Báo cáo chuyên viên quận ngày 2 tháng 7 ghi nhận tỷ lệ sử dụng chỉ 8 phần trăm. Việc chuyển đổi sẽ đưa nhà ở vào các tầng trên ít được sử dụng, đồng thời giữ công năng ngân hàng đang phục vụ đoạn Little River Turnpike này. Ảnh lưu trữ dưới đây là góc nhìn trước chuyển đổi hữu ích; phối cảnh phía trên thể hiện mặt ngoài đề xuất, không phải công việc đã hoàn thành.
Khảo sát kiến trúc xác định tòa 7630 cao hơn bên cạnh được xây năm 1981. Hai tòa nhà giúp giải thích diện mạo nhiều lớp của khu đất: tòa ngân hàng và văn phòng cũ hơn gần đường, tháp văn phòng xây sau ở phía sau, cùng những khoảng lát cứng rộng giữa và quanh chúng. Phê duyệt hiện tại thay đổi bố cục đó nhưng không cho phép thực hiện ý tưởng cũ tái xây dựng toàn bộ khu phức hợp.
Trước khi chuyển đổi: tòa nhà mọi người nhận ra
Ảnh lưu trữ nhỏ từ khảo sát kiến trúc do quận công bố.
Nguồn và tài liệu đọc thêm: Fairfax County PLUS: quy hoạch phát triển cuối cùng được phê duyệt, cam kết đã ký ngày 21 tháng 7 và báo cáo chuyên viên ngày 2 tháng 7 cho RZ-2024-MA-00012 (tài liệu đính kèm) ↗ Quận Fairfax / Virginia DHR: Khảo sát Chọn lọc Kiến trúc Hiện đại, tháng 11 năm 2024, trang in 72 (trang PDF 86) ↗ Annandale Today: phê duyệt tháng 9, tỷ lệ sử dụng được báo cáo và việc tái sử dụng bán lẻ riêng biệt, ngày 1 tháng 10 năm 2026 ↗
Giữ lại gì, thay đổi gì
Giữ tòa nhà; thay đổi nhịp sống bên trong.
Dự án không chỉ là đổi biển văn phòng thành số căn hộ. Bản vẽ đã phê duyệt thể hiện sảnh và lối vào khu dân cư mới ở phía đông, tách khỏi ngân hàng, hệ thống cơ khí thay thế, mặt ngoài cải tạo và ban công mới. Mặt bằng tầng trệt giữ Wells Fargo cùng làn giao dịch tại quầy/ATM từ ô tô. Phòng thư cho cư dân, khu bốc dỡ và chỗ để xe đạp cũng được bố trí ở tầng dưới.
Tòa nhà sẽ vẫn có sáu tầng. Cam kết quy định chiều cao tối đa 85,92 feet, trong khi bản vẽ bao gồm phần che thiết bị và tiện ích mái. Giới hạn chiều cao đó không cho phép khôi phục hai tầng hoàn chỉnh bổ sung trong đề xuất năm 2024.
Phối cảnh từ trên cao giúp thấy rõ các mối liên hệ mới: nhà ở phía trên ngân hàng, không gian ngoài trời cho cư dân gắn với tòa nhà và quảng trường công cộng hướng về tháp văn phòng được giữ lại. Sân hiên riêng của cư dân và công viên công cộng phục vụ các nhóm khác nhau. Vật liệu, cây xanh và đồ nội thất trong phối cảnh minh họa thiết kế, không phải danh sách mua sắm cuối cùng được bảo đảm.
Các cam kết cuối cùng yêu cầu thiết kế phù hợp về cơ bản với khối tích, tỷ lệ và chất lượng vật liệu của kiến trúc đã phê duyệt. Bước tiếp theo là bản vẽ xin phép chi tiết hơn. Tính đến ngày 28 tháng 10, Sachs cho biết nhóm đang triển khai trong khuôn khổ quy hoạch đã phê duyệt, không có thay đổi, đồng thời vẫn hoàn thiện các chi tiết cuối cùng của dự án.
| Được giữ lại | Thay đổi | Phê duyệt không xác lập |
|---|---|---|
| Kết cấu sáu tầng hiện hữu | Công năng văn phòng ở các tầng trên chuyển thành nhà ở nhiều hộ | Ngày khởi công hay hoàn thành. |
| Ngân hàng tầng trệt | Lối vào khu dân cư và thiết kế tòa nhà được điều chỉnh cho công năng mới | Giá bán, giá thuê, điều kiện đặt giữ chỗ hiện tại hay cơ cấu sở hữu cuối cùng. |
| Khu đất có các tòa văn phòng và công năng linh hoạt bên cạnh | Không gian mở công cộng, cảnh quan và cải thiện kết nối đi bộ | Tự động phê duyệt mọi ý tưởng đang được quảng bá ở bên cạnh. |
Thiết kế đã phê duyệt, nhìn từ trên cao.
Ngân hàng ở lại phía dưới nhà ở mới và không gian ngoài trời riêng của cư dân.
Nguồn và tài liệu đọc thêm: Fairfax County PLUS: quy hoạch phát triển cuối cùng được phê duyệt, cam kết đã ký ngày 21 tháng 7 và báo cáo chuyên viên ngày 2 tháng 7 cho RZ-2024-MA-00012 (tài liệu đính kèm) ↗
Quảng trường công cộng
Khoảng bãi đỗ xe sẽ trở thành quảng trường công cộng.
Khoảng giữa số 7620 và 7630 là một trong những thay đổi có ý nghĩa nhất với những người sẽ không sống trong tòa nhà. Experience Plaza Urban Park rộng khoảng 9.546 feet vuông sẽ thay một phần mặt lát cứng bằng nơi ngồi nghỉ và gặp gỡ. Với diện tích khoảng 0,22 mẫu Anh, đây là không gian tụ họp đô thị nhỏ, không phải công viên thể thao hay bãi cỏ lớn.
Ý tưởng cảnh quan đã phê duyệt bố trí chỗ ngồi và cây xanh quanh đài phun nước trung tâm. Chương trình gồm giàn pergola có ghế dài, bồn cây nâng cao kết hợp chỗ ngồi, ki-ốt theo mùa, bàn ghế ngoài trời, bãi cỏ linh hoạt, lối đi, chiếu sáng và vật liệu lát chuyên biệt. Phối cảnh dự án dưới đây minh họa không gian dự kiến giữa các tòa nhà. Ý tưởng xe đẩy cà phê hoặc sân cà phê được thể hiện, nhưng chưa xác nhận đơn vị vận hành, thực đơn, giờ hoạt động hay ngày mở cửa.
Quảng trường sẽ mở cho công chúng nhưng do tư nhân bảo trì. Các cam kết đã ký yêu cầu xác lập quyền tiếp cận công cộng và biển báo chỉ rõ quyền đó. Có thể áp dụng quy tắc và giờ sử dụng hợp lý, phù hợp với công viên truyền thống của quận. Cam kết tiếp cận công cộng không tự động mở rộng tới các sân mái của cư dân.
Quy hoạch đã phê duyệt thống kê riêng 16.768 feet vuông không gian mở tiêu chuẩn, nâng tổng các loại không gian mở lên 26.314 feet vuông. Không nên hiểu các nhóm này là 26.314 feet vuông công viên công cộng. Bản vẽ cũng có những ảnh tham khảo chung để minh họa ý tưởng thiết kế; đó không phải ảnh quảng trường Annandale đã hoàn thiện. Các hình được trích ở đây tập trung vào thiết kế thực của khu đất.
| Hạng mục | Hồ sơ được phê duyệt xác lập điều gì |
|---|---|
| Experience Plaza Urban Park | Khoảng 9.546 feet vuông; mở cho công chúng với quyền tiếp cận được xác lập, biển báo và bảo trì tư nhân. |
| Sân cà phê / ki-ốt theo mùa | Không gian và ý tưởng được lên kế hoạch, không phải đơn vị vận hành, thực đơn hay ngày mở cửa đã xác nhận. |
| Không gian mở tiêu chuẩn | 16.768 feet vuông theo bảng thống kê quy hoạch; không phải mọi khu cảnh quan đều nhất thiết là công viên công cộng. |
| Tiện ích mái / sân hiên của cư dân | Không gian riêng của cư dân; không nên cho rằng các quy định tiếp cận công cộng của quảng trường áp dụng cho những nơi này. |
Góc nhìn về không gian tụ họp công cộng được quy hoạch.
Phối cảnh Experience Plaza của chính dự án, không phải ảnh tham khảo chung.
Nguồn và tài liệu đọc thêm: Fairfax County PLUS: quy hoạch phát triển cuối cùng được phê duyệt, cam kết đã ký ngày 21 tháng 7 và báo cáo chuyên viên ngày 2 tháng 7 cho RZ-2024-MA-00012 (tài liệu đính kèm) ↗
Lối vào và đi lại
Ba lối xe ra vào còn hai. Những gì thay đổi ở mặt đường.
Ba điểm ra vào Little River Turnpike hiện nay sẽ được gộp còn hai. Bố trí đã phê duyệt bỏ lối vào xa nhất về phía tây; hai lối giữ lại phải đáp ứng tiêu chuẩn VDOT. Sơ đồ lưu thông dưới đây thể hiện cách xe và người đi bộ dự kiến di chuyển trong khu đất. Đây là quy hoạch cho bất động sản này, không phải thiết kế lại toàn bộ nút giao Hummer Road.
Quy hoạch cuối cùng được phê duyệt thống kê 128 chỗ đỗ xe hiện có và 73 chỗ đề xuất, so với yêu cầu 70 chỗ. Đây là số lượng trong thiết kế khu đất, không phải lời hứa mỗi hộ tương lai được miễn phí một chỗ cụ thể. Bản vẽ còn thể hiện bốn chỗ cho xe điện và 12 chỗ đỗ xe đạp, gồm hai chỗ ngắn hạn và mười chỗ dài hạn. Việc phân bổ chỗ đỗ, phí và bố trí cho khách vẫn cần được xác nhận trong phương án nhà ở thực tế được chào thuê hoặc bán.
Các cam kết cuối cùng yêu cầu một lối dùng chung bằng bê tông dọc đường tiếp cận, quyền tiếp cận công cộng được xác lập, chỗ đỗ xe đạp và các lối qua đường được thể hiện trên bản vẽ, gồm dốc hạ vỉa hè bảo đảm khả năng tiếp cận. Lối đi và các điểm qua đường cụ thể được gắn với giấy phép sử dụng nhà ở đầu tiên, theo các điều kiện phê duyệt. Không nên hiểu những cam kết này là tuyến đi bộ đã hoàn thành hoặc lời mời đi xuyên qua khu vực thi công.
Khu tập kết thi công và chỗ đỗ xe của công nhân phải nằm trong khu đất. Bên nộp hồ sơ phải cung cấp một đầu mối liên hệ về thi công cho văn phòng giám sát viên khu Mason, niêm yết giờ thi công ngoài trời bằng tiếng Anh và tiếng Tây Ban Nha, đồng thời đưa ra phản hồi ban đầu cho các vấn đề liên quan đến thi công trong vòng 24 giờ. Đây là những cam kết hữu ích để hàng xóm biết khi công việc thực sự bắt đầu.
Tiếng ồn và thoát nước cũng đáng chú ý. Các điều kiện cuối cùng yêu cầu phân tích âm học chi tiết hơn khi nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng và các biện pháp giảm tiếng ồn cho nhà ở; ban công hoặc khu vực mái có thể phải có thông báo về mức ồn bên ngoài. Hệ thống giữ và lọc nước bằng sinh học tại chỗ cùng mặt lát thấm nước ở bãi đỗ xe thuộc các cam kết quản lý nước mưa. Không điều nào chứng minh tác động của giao thông, âm thanh hay dòng chảy tràn sẽ biến mất; chúng xác định những yêu cầu cụ thể cần kiểm tra khi dự án tiến triển.
Báo cáo chuyên viên tính toán dự án tạo ra trung bình 142 lượt xe mỗi ngày, so với 546 lượt cho công năng văn phòng được thay thế. Báo cáo cũng xác định không bắt buộc nghiên cứu giao thông theo các ngưỡng áp dụng. Những con số đó so sánh các công năng được mô hình hóa, không phải giao thông đo tại tòa nhà chỉ có tỷ lệ sử dụng 8 phần trăm. Tòa nhà ở tương lai có thể tạo ít giao thông hơn một tòa văn phòng được sử dụng đầy đủ nhưng vẫn cảm giác nhộn nhịp hơn tòa văn phòng phần lớn đang trống hiện nay.
Đỏ là xe. Xanh là người đi bộ.
Hình lưu thông trong báo cáo chuyên viên quận giải thích các kết nối đề xuất.
Nguồn và tài liệu đọc thêm: Fairfax County PLUS: quy hoạch phát triển cuối cùng được phê duyệt, cam kết đã ký ngày 21 tháng 7 và báo cáo chuyên viên ngày 2 tháng 7 cho RZ-2024-MA-00012 (tài liệu đính kèm) ↗ Annandale Today: phê duyệt tháng 9, tỷ lệ sử dụng được báo cáo và việc tái sử dụng bán lẻ riêng biệt, ngày 1 tháng 10 năm 2026 ↗
Kế hoạch đã thay đổi ra sao
Dự án chuyển đổi 39 căn hộ không phải đề xuất 575 căn bạn có thể còn nhớ.
Khu đất này từng được thảo luận dưới nhiều hình thức. Những hình ảnh cũ không phải các góc nhìn khác nhau của cùng một dự án đã phê duyệt. Chúng thể hiện đề xuất từ các năm khác nhau, trên diện tích đất khác nhau và với các loại công việc khác nhau.
| Thời điểm | Hồ sơ cho thấy điều gì |
|---|---|
| 2020–tháng 1 năm 2021 | Một ý tưởng hỗn hợp lớn hơn nhiều đã được tranh luận. Ngày 26 tháng 1 năm 2021, Hội đồng loại đề xuất 575 căn hộ khỏi chương trình công tác sửa đổi Quy hoạch Tổng thể, theo đưa tin cùng thời điểm. |
| Tháng 11 năm 2023 | Nicholas thảo luận chuyển đổi số 7620 trong khi giữ Wells Fargo. Nhà phát triển vẫn đang nghiên cứu sản phẩm và nghiêng về căn hộ bán; đây chưa phải quyết định cuối cùng về hình thức cho thuê hay bán. |
| Tháng 5 năm 2024 | Tin tức mô tả hồ sơ thay đổi phân khu với hai tầng bổ sung và tiện ích trên mái. Ý tưởng cao hơn đó thuộc lịch sử, không phải thiết kế được phê duyệt hiện tại. |
| Ngày 10 tháng 6 năm 2025 | Nghiên cứu sửa đổi Quy hoạch Tổng thể West Annandale riêng biệt được cho phép triển khai. Đây không phải phê duyệt thay đổi phân khu của dự án chuyển đổi. |
| Ngày 16 tháng 7 năm 2026 | Ủy ban Quy hoạch bỏ phiếu 12–0 kiến nghị thay đổi phân khu và phê duyệt quy hoạch phát triển cuối cùng, với điều kiện Hội đồng thông qua thay đổi phân khu. Phụ lục của quyết định chứa các cam kết ngày 8 tháng 7. |
| Ngày 21 tháng 7 năm 2026 | Bộ cam kết đã ký sau đó xác lập những điều kiện mà Hội đồng cuối cùng viện dẫn. |
| Ngày 29 tháng 9 năm 2026 | Hội đồng nhất trí phê duyệt RZ-2024-MA-00012 và quy hoạch ý tưởng liên quan, với điều kiện tuân thủ cam kết ngày 21 tháng 7. |
| Ngày 28 tháng 10 năm 2026 | Đại diện chủ sở hữu Timothy Sachs cho biết đang chuẩn bị bản vẽ xin phép khu đất và tòa nhà. Chưa xác nhận ngày bắt đầu, hoàn thành hay quyết định cuối cùng về hình thức cho thuê hoặc bán. |
2020: Đề xuất đầu tiên vượt ra ngoài các tòa văn phòng.
Ý tưởng năm 2020 của Nicholas Development bao phủ khoảng 10 mẫu Anh, đề xuất 575 căn hộ, 156.000 feet vuông văn phòng và 100.000 feet vuông bán lẻ. Tin tức cùng thời điểm mô tả bốn tòa mới bên cạnh hai tháp văn phòng hiện hữu, đồng thời ảnh hưởng tới một số bất động sản nhà ở gần Woodland Road.
Phạm vi lớn hơn đó là chìa khóa để hiểu cuộc tranh luận trong khu phố. Đề xuất xin sửa đổi Quy hoạch Tổng thể quận Fairfax, bao gồm mở rộng trung tâm thương mại Annandale vào khu dân cư. Người dân nêu lo ngại về giao thông, sự chuyển tiếp tới các nhà gần đó và tác động môi trường. Những phản đối đó liên quan đến một dự án rộng hơn nhiều, không đơn thuần là đưa nhà ở vào tòa nhà sáu tầng hiện hữu.
Ý tưởng 575 căn ban đầu bao phủ nhiều đất hơn hẳn.
Quy hoạch tổng mặt bằng lịch sử, nộp tháng 12 năm 2019 và được tranh luận năm 2020.
Ngày 26 tháng 1 năm 2021: Quận không đưa đề xuất lớn hơn đó vào chương trình công tác.
Hội đồng Giám sát loại đề xuất 575 căn khỏi chương trình công tác sửa đổi Quy hoạch Tổng thể năm 2021. Bài của Annandale Today về quyết định ngày 26 tháng 1 cho biết phản đối đáng kể từ cộng đồng dẫn tới kiến nghị này, với các lo ngại về giao thông, nước mưa, không gian mở, chiều cao và khoảng cách tới nhà đơn lập.
Cần phân biệt chính xác: đây là quyết định không tiếp tục đưa đề xuất quy hoạch đó vào chương trình. Không phải bác bỏ dự án chuyển đổi 39 căn hiện nay, vốn xuất hiện sau qua một hồ sơ khác.
Tháng 11 năm 2023: Ý tưởng tiếp theo bắt đầu từ chính tòa nhà phần lớn bỏ trống.
Đến tháng 11 năm 2023, Nicholas đang thảo luận với chuyên viên quận về tái sử dụng số 7620 làm nhà ở. Timothy Sachs nói với Annandale Today rằng nhu cầu văn phòng giảm là động lực thay đổi. Những đơn vị thuê văn phòng còn lại đã chuyển sang số 7630 bên cạnh, trong khi hợp đồng dài hạn của Wells Fargo sẽ giữ ngân hàng ở tầng dưới.
Ở giai đoạn đó, số lượng và diện tích căn hộ cùng lựa chọn cho thuê hay bán vẫn chưa được quyết định. Cuộc thảo luận ban đầu giải thích vì sao tin cũ có thể nhắc tới khả năng bán căn hộ mà chưa xác lập sản phẩm cuối cùng sẽ được chào trên thị trường.
Tháng 5–6 năm 2024: Thiết kế chuyển đổi trước đây sẽ bổ sung hai tầng.
Hồ sơ năm 2024 vẫn tham vọng hơn về chiều cao so với quy hoạch phê duyệt năm 2026. Phương án đề xuất thêm hai tầng phía trên kết cấu sáu tầng, khoảng 50 căn hộ và tiện ích mái. Hồ sơ cũng mô tả khu tiện ích ngoài trời ở tầng hai phía trên bãi đỗ xe hiện hữu và cách xử lý mặt ngoài mới.
Vì vậy, phối cảnh kiến trúc cũ có thể trông cao hơn phương án được phê duyệt hiện nay. Các tầng bổ sung thuộc đề xuất trước. Không nên mô tả chúng là một phần của dự án chuyển đổi sáu tầng, 39 căn.
Phiên bản cao hơn không được phê duyệt.
Phối cảnh năm 2024 này thuộc đề xuất chuyển đổi trước đây.
2025: Ý tưởng phân kỳ rộng hơn quay lại trên một nhánh quy hoạch riêng.
Tại cuộc họp cộng đồng tháng 4 năm 2025, Nicholas trình bày ý tưởng theo giai đoạn, bắt đầu bằng chuyển đổi tòa văn phòng nhỏ hơn. Các giai đoạn sau dự kiến thêm tòa nhà ở và bán lẻ. Hình ghi Phase 4 thuộc ý tưởng rộng hơn năm 2025 đó, không phải đề xuất gốc năm 2020 hay quy hoạch chuyển đổi cuối cùng năm 2026.
Chương trình công tác của quận ghi nhận việc cho phép nghiên cứu 7616 Little River Turnpike, còn gọi là West Annandale, ngày 10 tháng 6 năm 2025 theo SSPA-2025-I-1A / PA-2025-00012. Nghiên cứu xem xét các công năng hỗn hợp với hệ số sử dụng đất tối đa 1,9. Nội dung này vẫn được liệt kê riêng trong chương trình công tác hiện tại của quận. Cho phép nghiên cứu sửa đổi quy hoạch không đồng nghĩa với phê duyệt xây mọi tòa nhà trong một ý tưởng.
Hình Phase 4 năm 2025 là ý tưởng khác, rộng hơn.
Tòa nhà chuyển đổi xuất hiện cùng các công trình có thể được xây sau này.
Ngày 29 tháng 9 năm 2026: Dự án chuyển đổi được phê duyệt là phương án sáu tầng nhỏ hơn.
Phê duyệt tháng 9 dành cho việc chuyển số 7620 thành 39 căn hộ trong khi giữ phần vỏ tòa nhà hiện hữu và Wells Fargo. Quyết định không biến ý tưởng lịch sử 575 căn, các tầng bổ sung đã bỏ hoặc mọi giai đoạn sau thành công trình được phép xây.
Hãy đọc hình cũ như lịch sử tái phát triển của bất động sản. Hãy xem bản vẽ cuối cùng đã phê duyệt và các cam kết để biết điều kiện chi phối việc chuyển đổi này. Giấy phép xây dựng, ngày khởi công và thời điểm hoàn thành là các vấn đề riêng.
Nguồn và tài liệu đọc thêm: Hội đồng Giám sát quận Fairfax: bản tóm tắt cuối cùng ngày 29 tháng 9 năm 2026, trang 30–31 ↗ Fairfax County PLUS: quy hoạch phát triển cuối cùng được phê duyệt, cam kết đã ký ngày 21 tháng 7 và báo cáo chuyên viên ngày 2 tháng 7 cho RZ-2024-MA-00012 (tài liệu đính kèm) ↗ Ủy ban Quy hoạch quận Fairfax: quyết định ngày 16 tháng 7 năm 2026 và các cam kết trước đó ngày 8 tháng 7 ↗ Annandale Today: đề xuất cũ bổ sung hai tầng, ngày 30 tháng 5 năm 2024 ↗ Annandale Today: thảo luận chuyển đổi ban đầu và cân nhắc sơ bộ về hình thức cho thuê hay bán, ngày 29 tháng 11 năm 2023 ↗ Annandale Today: đề xuất lớn hơn bị loại khỏi chương trình công tác của quận, ngày 27 tháng 1 năm 2021 ↗ Annandale Today, ngày 13 tháng 10 năm 2020 ↗ FFXnow, ngày 4 tháng 6 năm 2024 ↗ Annandale Today, ngày 22 tháng 4 năm 2025 ↗ Quận Fairfax: chương trình công tác sửa đổi Quy hoạch Tổng thể đã được thông qua ↗ Quận Fairfax: chương trình công tác hiện tại ↗ Quận Fairfax: hồ sơ quy hoạch phát triển cuối cùng (FDP) đã phê duyệt ↗ Quận Fairfax: hồ sơ đề cử South SSPA gốc, ý tưởng và bản vẽ khu đất 7620/7630, trang PDF 267–275 ↗
Nhà ở và khả năng chi trả
Nhà ở nhiều hộ không tự động có nghĩa là nhà cho thuê.
Con số đã xác minh là 39 căn hộ trong tòa nhà nhiều hộ. “Nhiều hộ” mô tả loại công trình; không quyết định các căn sẽ được cho thuê, bán dưới dạng căn hộ sở hữu riêng hay kết hợp cả hai. Việc nhà phát triển nghiêng về căn hộ bán năm 2023 được nêu rõ là sơ bộ. Chính các cam kết cuối cùng cũng dự liệu cả phương án cho thuê lẫn bán. Bảng cơ cấu căn hộ A101 được phê duyệt minh họa 34 căn một phòng ngủ và năm căn hai phòng ngủ, với bảy căn ở tầng 2 và tám căn tại mỗi tầng từ 3 đến 6. Đây là bố trí trong quy hoạch được phê duyệt, không phải danh sách căn đang được chào thuê hoặc bán hay xác nhận về sản phẩm cuối cùng đưa ra thị trường.
Cam kết nhà ở cho lực lượng lao động thay đổi theo lựa chọn đó: ít nhất 8 phần trăm số căn cho thuê hoặc 12 phần trăm số căn bán phải thuộc chương trình nhà ở cho lực lượng lao động. Văn bản quy định các mức thu nhập khác nhau cho hai phương án và cho phép có thỏa thuận quản lý thay thế với quận. Văn bản không xác lập đợt nhận đơn hiện tại, khoản thanh toán hàng tháng cụ thể hay danh sách công khai các căn có sẵn.
Vì vậy, bài viết không làm tròn các tỷ lệ đó thành số lượng nhà ở giới hạn thu nhập cuối cùng hoặc công bố giá giả định. Hình thức cho thuê hay bán cuối cùng, cách quản lý áp dụng của quận và sản phẩm thực tế cần được xác nhận. Điều khoản riêng về nhà ở giá phải chăng cũng áp dụng nếu quy định yêu cầu; nó không chứng minh rằng mọi căn đều bị giới hạn thu nhập người ở.
Nếu các căn được chào bán, các cam kết còn có lựa chọn thiết kế phổ dụng kèm điều kiện cho những giao dịch mua đủ điều kiện trước khi thi công. Ví dụ gồm vị trí gia cường để lắp tay vịn, cửa vào rộng hơn, tay nắm dạng gạt và bộ điều khiển trong tầm với. Người mua có nhu cầu tiếp cận cụ thể nên xác minh lựa chọn và căn hộ thực tế được cung cấp, thay vì cho rằng mọi tính năng đều có trong mỗi căn hoàn thiện.
| Câu hỏi | Câu trả lời hiện tại |
|---|---|
| Có bao nhiêu căn? | Tối đa 39 căn theo các cam kết đã được phê duyệt. |
| Cho thuê hay bán căn hộ? | Chưa xác minh phương án chào thuê hoặc bán cuối cùng; phê duyệt dự liệu cả hai hình thức. |
| Nhà giá phải chăng hay nhà cho lực lượng lao động? | Các yêu cầu có điều kiện nằm trong cam kết đã ký; bài viết không công bố danh sách căn hiện có, quy trình xét điều kiện hay giá. |
| Số phòng ngủ, diện tích và khả năng mua hoặc thuê? | Quy hoạch được phê duyệt minh họa 34 căn một phòng ngủ và năm căn hai phòng ngủ. Chưa xác minh diện tích cuối cùng được quảng bá, căn có sẵn hay điều kiện đặt giữ chỗ. |
| Có thể giữ chỗ hay lên kế hoạch dọn vào chưa? | Bài viết chưa xác lập quy trình đặt giữ chỗ hoặc ngày dọn vào đã được xác minh. |
Bảy căn hộ trên tầng hai.
Bố trí thực đã phê duyệt cho thấy phần bên trong của việc chuyển văn phòng thành nhà ở.
Nguồn và tài liệu đọc thêm: Fairfax County PLUS: quy hoạch phát triển cuối cùng được phê duyệt, cam kết đã ký ngày 21 tháng 7 và báo cáo chuyên viên ngày 2 tháng 7 cho RZ-2024-MA-00012 (tài liệu đính kèm) ↗ Annandale Today: thảo luận chuyển đổi ban đầu và cân nhắc sơ bộ về hình thức cho thuê hay bán, ngày 29 tháng 11 năm 2023 ↗
Điều gì xảy ra tiếp theo
Cập nhật mới nhất: bản vẽ xin phép, chưa phải ngày dọn vào.
Trong email ngày 28 tháng 10 trả lời câu hỏi của NOVA with Trent, Timothy Sachs, đại diện chủ sở hữu và phó chủ tịch cấp cao của Nicholas Development, cho biết các chi tiết cuối cùng vẫn đang được xây dựng và nhóm đang triển khai theo quy hoạch đã phê duyệt, không có thay đổi. Ông viết: “Chúng tôi hiện đang làm bản vẽ xin phép cho khu đất và tòa nhà.” Cập nhật này đến từ trao đổi trực tiếp ngày 28 tháng 10 năm 2026.
Đây là cập nhật hữu ích về bước tiếp theo, nhưng không xác lập rằng hồ sơ xin phép đã được nộp hay giấy phép đã cấp. Thư không ấn định ngày khởi công, hoàn thành, mở bán hoặc nhận đặt giữ chỗ, bảng diện tích căn hộ hay quyết định cuối cùng giữa cho thuê và bán căn hộ. Xu hướng nghiêng về căn hộ bán được đưa tin năm 2023 vẫn chỉ là một ưu tiên trước đây.
Các mốc tiếp theo cần theo dõi là tiến độ có hồ sơ xác nhận của giấy phép khu đất và tòa nhà, triển khai thi công và sản phẩm nhà ở cụ thể được chào trên thị trường. Một số ghi chú tiến độ trong bộ bản vẽ có trước phê duyệt tháng 9 năm 2026. Không nên dùng chúng làm lịch thi công hiện hành.
Đối với hồ sơ quận, hãy đối chiếu đúng địa chỉ và mã hồ sơ trong PLUS. Quy hoạch phát triển cuối cùng đã phê duyệt được tải lên ngày 29 tháng 9 cùng các cam kết đã ký ngày 21 tháng 7 là tài liệu liên quan. Báo cáo chuyên viên tháng 7 giải thích thiết kế và phân tích quy hoạch; kiến nghị trong báo cáo không phải chính quyết định phê duyệt sau đó của Hội đồng.
Nếu đang cân nhắc một căn ở đây, các câu hỏi hữu ích rất thực tế: thuê hay mua, mặt bằng và diện tích thực, mức tiếp xúc tiếng ồn đường sá, điều kiện đỗ xe, khả năng tiếp cận và thời gian. Với hàng xóm, hãy theo dõi quyền tiếp cận công cộng, lối đi và thông tin liên hệ thi công đã cam kết. Dự án đã được phê duyệt, nhưng chi tiết biến quy hoạch thành một địa điểm hoạt động sẽ xuất hiện trong giấy phép và sản phẩm cuối cùng được chào thuê hoặc bán.
Nguồn và tài liệu đọc thêm: Hội đồng Giám sát quận Fairfax: bản tóm tắt cuối cùng ngày 29 tháng 9 năm 2026, trang 30–31 ↗ Fairfax County PLUS: quy hoạch phát triển cuối cùng được phê duyệt, cam kết đã ký ngày 21 tháng 7 và báo cáo chuyên viên ngày 2 tháng 7 cho RZ-2024-MA-00012 (tài liệu đính kèm) ↗ Nicholas Development: trang bất động sản Annandale chính thức; quảng bá văn phòng, không phải danh sách nhà ở có sẵn ↗
Vì sao điều này quan trọng
Tòa văn phòng năm 1973 phần lớn đang trống có thể trở thành 39 căn hộ mà không loại bỏ ngân hàng quen thuộc. Quảng trường công cộng và cải thiện đi bộ sẽ phục vụ cả những người không sống trong dự án. Câu chuyện nhỏ hơn ý tưởng 575 căn trước đây nhưng cụ thể hơn: một phương án tái sử dụng đã phê duyệt, hiện đang làm bản vẽ xin phép.
Điều gì sẽ làm thay đổi này hữu ích nhất với Annandale: nhà ở mới, một nơi gặp gỡ giữa các tòa nhà hay kết nối thuận tiện hơn xuyên qua khu đất?
Nguồn và tài liệu đọc thêm
- Hội đồng Giám sát quận Fairfax: bản tóm tắt cuối cùng ngày 29 tháng 9 năm 2026, trang 30–31 ↗
- Fairfax County PLUS: quy hoạch phát triển cuối cùng được phê duyệt, cam kết đã ký ngày 21 tháng 7 và báo cáo chuyên viên ngày 2 tháng 7 cho RZ-2024-MA-00012 (tài liệu đính kèm) ↗
- Ủy ban Quy hoạch quận Fairfax: quyết định ngày 16 tháng 7 năm 2026 và các cam kết trước đó ngày 8 tháng 7 ↗
- Quận Fairfax / Virginia DHR: Khảo sát Chọn lọc Kiến trúc Hiện đại, tháng 11 năm 2024, trang in 72 (trang PDF 86) ↗
- Annandale Today: phê duyệt tháng 9, tỷ lệ sử dụng được báo cáo và việc tái sử dụng bán lẻ riêng biệt, ngày 1 tháng 10 năm 2026 ↗
- Annandale Today: đề xuất cũ bổ sung hai tầng, ngày 30 tháng 5 năm 2024 ↗
- Annandale Today: thảo luận chuyển đổi ban đầu và cân nhắc sơ bộ về hình thức cho thuê hay bán, ngày 29 tháng 11 năm 2023 ↗
- Annandale Today: đề xuất lớn hơn bị loại khỏi chương trình công tác của quận, ngày 27 tháng 1 năm 2021 ↗
- Nicholas Development: trang bất động sản Annandale chính thức; quảng bá văn phòng, không phải danh sách nhà ở có sẵn ↗
- Annandale Today, ngày 13 tháng 10 năm 2020 ↗
- FFXnow, ngày 4 tháng 6 năm 2024 ↗
- Annandale Today, ngày 22 tháng 4 năm 2025 ↗
- Quận Fairfax: chương trình công tác sửa đổi Quy hoạch Tổng thể đã được thông qua ↗
- Quận Fairfax: chương trình công tác hiện tại ↗
- Quận Fairfax: hồ sơ quy hoạch phát triển cuối cùng (FDP) đã phê duyệt ↗
- Quận Fairfax: hồ sơ đề cử South SSPA gốc, ý tưởng và bản vẽ khu đất 7620/7630, trang PDF 267–275 ↗
