Kingstowne sắp thay đổi thế nào? Nhà ở mới, quảng trường được thiết kế lại và Banner Heights

Vị trí

Trước hết, xác định dự án nằm ở bên nào của đường.

Kingstowne Towne Center là khu bán lẻ và văn phòng quanh Kingstowne Boulevard và Kingstowne Village Parkway. Parcel M đang trống của Halle nằm gần quảng trường đi bộ và rạp phim. Văn phòng hiện hữu của BXP ở xa hơn về phía tây, tại 5971 Kingstowne Village Parkway. Không kế hoạch nào thay thế toàn bộ trung tâm mua sắm.

Banner Heights ở 6601 S. Van Dorn Street, ngay bên kia trục đường lớn, trên khu đất giải trí golf cũ. Các dãy nhà EYA và Van Metre thuộc cùng một khu dân cư. Trang của hai đơn vị mô tả các sản phẩm nhà và chương trình bán hàng riêng, không phải hai dự án tái phát triển riêng trên địa bàn quận. Sơ đồ mặt bằng của đơn vị xây dựng được liên kết cho phép xem bố trí nhà; ký hiệu căn còn bán có thể thay đổi.

Nguồn và tài liệu đọc thêm: FFXnow: BXP được phê duyệt ngày 15/9 ↗ FFXnow: phê duyệt Halle, địa chỉ từng giai đoạn và quảng trường ↗ EYA: nhà và tiện ích Banner Heights ↗ Van Metre: bán hàng và tình trạng xây dựng Banner Heights ↗

BXP

Tòa văn phòng được giữ lại nhưng đổi công năng. Nhà mới được xây trên gara.

Tòa văn phòng chín tầng tại 5971 Kingstowne Village Parkway là phần dự kiến chuyển đổi. Theo phương án Board of Supervisors phê duyệt ngày 15/9, kết cấu tòa nhà sẽ trở thành 120 căn trong giai đoạn đầu. Gara ba tầng hiện hữu bên cạnh được giữ làm nền cho phần nhà ở xây thêm năm tầng, gồm 160 căn trong giai đoạn hai. Tổng cộng là 280 căn. Gọi toàn bộ dự án là phá dỡ sẽ mô tả sai thiết kế được duyệt.

BXP đã giới thiệu phòng tập, khu chăm sóc thú cưng và sân trong riêng. Khách thuê văn phòng đang được chuyển sang tòa khác trong Towne Center tại 5911 Kingstowne Village Parkway. Hồ sơ trước đó có 286 căn; phiên bản được duyệt, theo thông tin tại cuộc bỏ phiếu, là 280 căn. Giấy phép thi công và ngày mở cửa chắc chắn vẫn cần được xác nhận.

Theo tường thuật cuộc họp, không có ai phát biểu tại phiên điều trần công khai ngày 15/9.

Nguồn và tài liệu đọc thêm: FFXnow: BXP được phê duyệt ngày 15/9 ↗ FFXnow: bối cảnh hồ sơ BXP và giao thông ↗

Halle

Bãi đỗ xe trở thành hai tòa nhà cạnh khu bán lẻ trung tâm.

Parcel M của Halle là bãi đỗ xe trống; kế hoạch không phá rạp phim hoặc dãy cửa hàng đang hoạt động. Phê duyệt ngày 5/5 cho phép hai tòa nhà ở: giai đoạn đầu 328 căn tại 5941 Kingstowne Village Parkway, giai đoạn hai 318 căn tại 5961. Gara tám tầng phục vụ dự án. Các tòa nhà có thể cao tới 150 feet; kế hoạch gồm hồ bơi trong nhà và ngoài trời.

Phê duyệt mới nhất bỏ yêu cầu bán lẻ ở tầng trệt. Kế hoạch vẫn cho phép tối đa 4.500 feet vuông diện tích phi nhà ở gần quảng trường, nhưng chủ đầu tư cho biết nhiều khả năng dùng làm sảnh. Phê duyệt của quận quy định nghĩa vụ nhà ở giá phải chăng khác nhau đối với nhà cho thuê và nhà để bán, chứ chưa xác định tỷ lệ sở hữu cuối cùng. 646 là quy mô được duyệt, không phải 646 căn đã sẵn sàng cho thuê.

Nguồn và tài liệu đọc thêm: FFXnow: phê duyệt Halle, địa chỉ từng giai đoạn và quảng trường ↗

Quảng trường

Không gian giữa Regal và Panera sẽ có vai trò khác.

Quảng trường đi bộ hiện hữu giữa rạp Regal và Panera Bread thuộc kế hoạch phát triển của Halle. Ý tưởng bổ sung bãi cỏ trung tâm, lối dạo, đài phun nước, cụm cây với bàn có thể di chuyển, sân khấu không chính thức, bóng mát, vườn và khu ăn ngoài trời. Những chi tiết này nhằm tạo nơi để nán lại, thay vì chỉ là lối đi giữa các cửa hàng.

Halle sẽ chuyển quyền sở hữu quảng trường cho Federal Realty sau khi xây dựng. Đây là cải thiện gắn với kế hoạch nhà ở của Halle, không phải dự án nhà ở thứ tư. Bản vẽ thể hiện ý định; vật liệu hoàn thiện, hoạt động và thời gian có thể thay đổi.

Nguồn và tài liệu đọc thêm: FFXnow: phê duyệt Halle, địa chỉ từng giai đoạn và quảng trường ↗

Bên kia South Van Dorn

Banner Heights chuyển khu đất golf cũ thành nhà liền kề.

Khu đất 6601 S. Van Dorn Street từng có Topgolf và Rudy’s Golf. Banner Heights là cộng đồng nhà liền kề để bán đối diện Towne Center, với hai đơn vị xây dựng trong cùng khu dân cư. EYA hiện mô tả 136 căn lấy cảm hứng từ nhà phố brownstone, có ba đến năm phòng ngủ, gara hai xe, thang máy tùy chọn và tầng áp mái tùy chọn kèm sân thượng. Trung tâm bán hàng tiếp khách theo lịch hẹn; cập nhật tiếp thị báo hơn 30 lượt đặt chỗ sau buổi giới thiệu tháng 3. Hãy hỏi EYA về số căn hiện còn.

38 căn Van Metre công bố có bố trí ngoài trời khác: sân sau riêng, gara mở ra mặt trước và sân thượng có mái che. Trang hiện tại cho biết danh sách đăng ký sớm đã mở và đường trải nhựa sắp có. Thông báo tháng 7 đặt mục tiêu khởi công mùa thu 2026; trang hiện tại của Van Metre vẫn ghi đường trải nhựa sắp có.

EYA liệt kê công viên cộng đồng, sân chơi, sân tập gạt golf, khu tập thể dục ngoài trời và sân trong có cảnh quan. Van Metre cũng mô tả đường dạo và không gian xanh. Xem liên kết sơ đồ tương tác riêng của EYA trong phần nguồn để biết chi tiết bán hàng hiện tại; màu biểu thị tình trạng còn bán có thể thay đổi.

Để xem từng lô nhà và bố trí minh họa, mở sơ đồ tương tác Banner Heights của EYA. Ký hiệu nhà còn bán của đơn vị xây dựng có thể thay đổi. ↗

Nguồn và tài liệu đọc thêm: EYA: nhà và tiện ích Banner Heights ↗ Van Metre: bán hàng và tình trạng xây dựng Banner Heights ↗ Thông báo tháng 7/2026 của Van Metre ↗

Đi lại

Giao thông công cộng đã có; cải thiện được hứa hẹn cần bằng chứng riêng.

Có xe buýt gần Towne Center, kết nối tới các ga Metro Franconia–Springfield và Van Dorn Street. Hồ sơ BXP nói xe đưa đón hiện hữu đến Franconia–Springfield sẽ tiếp tục phục vụ cư dân. Kiểm tra công cụ lập hành trình Fairfax Connector và Metro để biết điểm dừng và giờ chạy hiện tại; cả hai phê duyệt nhà ở đều không hứa hẹn tuyến mới.

Trung tâm mua sắm và Banner Heights nằm ở hai bên South Van Dorn Street, nên chất lượng chỗ sang đường thực tế quan trọng hơn lời quảng cáo cửa hàng chỉ cách vài bước. Các kế hoạch đã xem không xác lập ga mới hoặc tăng tần suất xe buýt. Hãy theo dõi điểm qua đường cho người đi bộ và lối ra vào công trường khi từng dự án tiến triển.

Nguồn và tài liệu đọc thêm: FFXnow: BXP được phê duyệt ngày 15/9 ↗ Van Metre: bán hàng và tình trạng xây dựng Banner Heights ↗ FFXnow: bối cảnh hồ sơ BXP và giao thông ↗

Bước tiếp theo

Theo dõi giấy phép, công việc tại hiện trường và bàn giao thực tế, không chỉ phê duyệt.

BXP và Halle đã có phê duyệt sử dụng đất. Các mốc đáng chú ý tiếp theo là giấy phép thi công, thông báo khởi công, việc di dời khách thuê và công việc ở gara, bãi đỗ xe, quảng trường. Nguồn đã xem chưa xác nhận ngày bàn giao cho dự án nào trong Towne Center.

Tại Banner Heights, chương trình bán hàng của EYA đang hoạt động và chương trình đăng ký sớm của Van Metre đã mở. Tốc độ bán và xây có thể khác nhau. Theo dõi riêng EYA và Van Metre để biết đường hoàn thiện, xây dựng thực tế và đợt bàn giao đầu. Ba dự án này tác động trực tiếp tới Towne Center và khu đất golf cũ.

Nguồn và tài liệu đọc thêm: FFXnow: BXP được phê duyệt ngày 15/9 ↗ FFXnow: phê duyệt Halle, địa chỉ từng giai đoạn và quảng trường ↗ EYA: nhà và tiện ích Banner Heights ↗ Van Metre: bán hàng và tình trạng xây dựng Banner Heights ↗