如果你从 Kingstowne 电影院走到过 Panera，经过商店后方的办公楼，或开车路过原 Topgolf 和 Rudy’s Golf 地块，就已经见过这篇故事的各个组成部分。BXP 和 Halle 在 Kingstowne Towne Center 内分别取得住宅审批。广场将作为 Halle 方案的一部分重新设计。Banner Heights 则是 South Van Dorn Street 对面的联排住宅社区。
这里属于 Fairfax County，尽管邮寄地址写的是 Alexandria。BXP 获批的 280 套与 Halle 的 646 套住宅，合计在 Towne Center 内增加 926 套。EYA 的 136 套与 Van Metre 的 38 套联排住宅，在 Banner Heights 合计 174 套。这三个住宅计划总计 1,100 套，建设方和时间安排各不相同。
地理位置
先弄清各项目位于道路哪一侧。
Kingstowne Towne Center 是 Kingstowne Boulevard 和 Kingstowne Village Parkway 周边的零售与办公区。Halle 的空置 Parcel M 位于步行广场和电影院附近。BXP 现有办公楼更靠西，地址为 5971 Kingstowne Village Parkway。两个方案都不会替换整个购物中心。
Banner Heights 位于 6601 S. Van Dorn Street，在主干道正对面原高尔夫休闲场地上。EYA 与 Van Metre 的街区属于同一个社区。建设方网页介绍的是不同住宅产品和销售计划，并非县内两个独立的大型重建项目。链接中的建设方场地规划可供查看住宅布局；可售状态标记可能变化。
来源与延伸阅读: FFXnow：BXP 于 9 月 15 日获批 ↗ FFXnow：Halle 审批、分期地址与广场 ↗ EYA：Banner Heights 住宅与配套 ↗ Van Metre：Banner Heights 销售与施工状态 ↗
BXP
办公楼保留，但用途改变。停车楼上方将新增住宅。
拟改造的是 5971 Kingstowne Village Parkway 的九层办公楼。按 Board of Supervisors 于 9 月 15 日批准的方案，第一期将利用其结构建成 120 套住宅。相邻的现有三层停车楼保留，作为第二期五层住宅增建的基座，另增 160 套，合计 280 套。把整个项目称为拆除重建，会误述获批设计。
BXP 描述的设施包括健身中心、宠物护理空间和私人庭院。办公租户正迁往 Towne Center 内另一栋楼，地址为 5911 Kingstowne Village Parkway。早期申请为 286 套；董事会投票后报道的获批版本为 280 套。施工许可和明确启用日期仍有待确认。
据会议报道，9 月 15 日公开听证会上无人发言。
Halle
零售核心旁的停车场将改为两栋楼。
Halle 的 Parcel M 是空置停车区，并不涉及拆除电影院或一排营业中的商店。5 月 5 日的批准允许建设两栋住宅楼：第一期在 5941 Kingstowne Village Parkway 建 328 套，第二期在 5961 建 318 套。项目配套八层停车楼。住宅楼可高达 150 英尺，规划含室内和室外泳池。
最新审批取消了首层零售要求。方案保留了广场附近最多 4,500 平方英尺非住宅空间的选项，但开发商表示更可能用作门厅。县政府对出租和出售住宅分别规定可负担住房义务，并未确定最终产权类型组合。646 套应理解为获批容量，不是已可签约的 646 套出租房源。
来源与延伸阅读: FFXnow：Halle 审批、分期地址与广场 ↗
广场
Regal 与 Panera 之间的空间将承担新功能。
Regal 电影院与 Panera Bread 之间现有的步行广场纳入 Halle 开发计划。概念设计增加中央草坪、步行大道、喷泉、设可移动桌椅的树林、非正式舞台、遮阴、花园及户外用餐区。这些细节旨在让人愿意停留，而不仅把这里当作商店之间的通道。
建成后，Halle 将把广场所有权移交 Federal Realty。广场提升与 Halle 住宅方案相连，并非第四个住宅项目。图纸表达设计意图，最终材料、活动安排及时间可能变化。
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South Van Dorn 对面
Banner Heights 将原高尔夫地块改为联排住宅。
6601 S. Van Dorn Street 曾是 Topgolf 和 Rudy’s Golf 所在地。Banner Heights 是 Towne Center 对面的出售型联排住宅社区，同一社区内有两家建设方。EYA 当前介绍 136 套棕石排屋风格住宅，配三至五间卧室、双车位车库、可选电梯以及带屋顶露台的可选阁楼。销售中心接受预约；营销更新称，3 月预展后已有超过 30 份预订。当前房源应向 EYA 查询。
Van Metre 公布的 38 套住宅采用不同户外布局：独立后院、前入式车库和有顶屋顶露台。其当前网站显示提前登记等候名单已开放，铺装道路即将到来。7 月公告以 2026 年秋季开工为目标；当前页面仍将道路铺装列为即将实施。
EYA 列出社区公园、游乐场、推杆练习果岭、户外健身区和景观庭院。Van Metre 也介绍步道与绿地。当前销售信息可查看来源中单独链接的 EYA 互动场地规划；表示可售状态的颜色可能变化。
来源与延伸阅读: EYA：Banner Heights 住宅与配套 ↗ Van Metre：Banner Heights 销售与施工状态 ↗ Van Metre 2026 年 7 月公告 ↗
出行
公共交通已经存在，承诺的提升仍需各自的依据。
Towne Center 附近有公交服务，可接驳 Franconia–Springfield 和 Van Dorn Street 地铁站。BXP 申请称，现有往返 Franconia–Springfield 的班车将继续服务居民。当前站点和班次应查看 Fairfax Connector 与 Metro 行程规划器；两项住宅审批都未承诺开设新线路。
购物中心和 Banner Heights 分居 South Van Dorn Street 两侧，因此实际过街条件比营销所称商店“近在几步之遥”更重要。已审阅方案并未确定新车站或增加公交频次。随着各项目推进，应关注行人过街和施工出入口。
来源与延伸阅读: FFXnow：BXP 于 9 月 15 日获批 ↗ Van Metre：Banner Heights 销售与施工状态 ↗ FFXnow：BXP 申请背景及交通 ↗
下一步
关注许可、现场施工和实际交付，而不只是批准。
BXP 与 Halle 已取得土地使用审批。接下来值得关注的是施工许可、开工公告、租户搬迁，以及停车楼、停车场和广场工程。所审阅来源尚未确认任一 Towne Center 项目的交付日期。
Banner Heights 的 EYA 销售计划正在进行，Van Metre 的提前登记也已开放。两者销售与施工速度可能不同。请分别关注 EYA 和 Van Metre 的道路完工、实际开工及首批交付。这三个项目直接影响 Towne Center 和原高尔夫地块。
来源与延伸阅读: FFXnow：BXP 于 9 月 15 日获批 ↗ FFXnow：Halle 审批、分期地址与广场 ↗ EYA：Banner Heights 住宅与配套 ↗ Van Metre：Banner Heights 销售与施工状态 ↗
为什么与本地有关
BXP 再利用办公楼和停车楼，Halle 在现有商店旁增建更大的住宅楼，Banner Heights 则在需要实际穿越 South Van Dorn Street 的另一侧提供出售型联排住宅。居民可关注停车出入、广场工程、人行道与施工分期；买家应比较住宅类型及当前条件，而不是把这些项目当作一个已建成社区。
来源与延伸阅读
- FFXnow：BXP 于 9 月 15 日获批 ↗
- FFXnow：Halle 审批、分期地址与广场 ↗
- EYA：Banner Heights 住宅与配套 ↗
- Van Metre：Banner Heights 销售与施工状态 ↗
- FFXnow：BXP 申请背景及交通 ↗
- Van Metre 2026 年 7 月公告 ↗
- Fairfax County Board of Supervisors 9 月 15 日听证视频 ↗
- Fairfax County：BXP 分区与审批档案 ↗
- Fairfax Connector 线路与时刻表 ↗
- WMATA 行程规划器与服务 ↗
- EYA：Banner Heights 互动场地规划 ↗
