Si has caminado desde el cine de Kingstowne hasta Panera, pasado junto a los edificios de oficinas detrás de las tiendas o conducido cerca del antiguo terreno de Topgolf y Rudy’s Golf, ya has visto las piezas de esta historia. BXP y Halle tienen aprobaciones residenciales separadas dentro de Kingstowne Towne Center. La plaza se rediseñará como parte del plan de Halle. Banner Heights es una comunidad de casas adosadas al otro lado de South Van Dorn Street.
Esto es el condado de Fairfax, aunque la dirección postal diga Alexandria. Las 280 viviendas aprobadas de BXP y las 646 de Halle suman 926 dentro del Towne Center. Las 136 casas adosadas de EYA y las 38 de Van Metre suman 174 en Banner Heights. En conjunto, estos tres planes residenciales contemplan 1.100 viviendas, con constructores y calendarios diferentes.
La ubicación
Primero, sitúa los proyectos en el lado correcto de la calle.
Kingstowne Towne Center es la zona comercial y de oficinas alrededor de Kingstowne Boulevard y Kingstowne Village Parkway. El terreno vacante Parcel M de Halle está cerca de la plaza peatonal y del cine. Las oficinas existentes de BXP quedan más al oeste, en 5971 Kingstowne Village Parkway. Ninguno de los dos planes sustituye todo el centro comercial.
Banner Heights está en 6601 S. Van Dorn Street, justo al otro lado de la vía principal, en el antiguo terreno de recreación de golf. Las manzanas de EYA y Van Metre pertenecen a la misma comunidad. Sus páginas describen productos residenciales y programas de venta distintos, no dos grandes proyectos de renovación separados en el condado. El plano del constructor enlazado permite examinar la distribución de las viviendas; las marcas de disponibilidad pueden cambiar.
Fuentes y lecturas adicionales: FFXnow: aprobación de BXP del 15 de septiembre ↗ FFXnow: aprobación de Halle, direcciones de las fases y plaza ↗ EYA: viviendas y servicios de Banner Heights ↗ Van Metre: ventas y estado de construcción de Banner Heights ↗
BXP
El edificio de oficinas permanece, pero cambia de uso. Se añaden viviendas sobre el garaje.
El edificio de oficinas de nueve pisos en 5971 Kingstowne Village Parkway es el que se convertiría. Según el plan aprobado por la Junta de Supervisores el 15 de septiembre, su estructura pasará a albergar 120 viviendas en la primera fase. El garaje contiguo de tres niveles se conservará como base para una adición residencial de cinco pisos con otras 160 viviendas en la segunda fase. Son 280 en total. Describir todo el proyecto como una demolición no reflejaría el diseño aprobado.
BXP ha descrito un gimnasio, un espacio de cuidado para mascotas y un patio privado. Los inquilinos de oficinas se trasladan a otro edificio del Towne Center, en 5911 Kingstowne Village Parkway. Una solicitud anterior mostraba 286 viviendas; la versión aprobada que se comunicó tras la votación de la junta es de 280. Los permisos de construcción y una fecha firme de apertura aún deben confirmarse.
Según la crónica de la reunión, nadie intervino en la audiencia pública del 15 de septiembre.
Fuentes y lecturas adicionales: FFXnow: aprobación de BXP del 15 de septiembre ↗ FFXnow: antecedentes de la solicitud de BXP y transporte ↗
Halle
Un estacionamiento se convierte en dos edificios junto al núcleo comercial.
Parcel M de Halle es un estacionamiento vacío; el plan no implica demoler el cine ni una fila de tiendas en funcionamiento. La aprobación del 5 de mayo permite dos edificios residenciales: una primera fase de 328 viviendas en 5941 Kingstowne Village Parkway y una segunda de 318 en 5961. Un garaje de ocho niveles servirá al desarrollo. Los edificios podrían alcanzar 150 pies de altura; los planes incluyen una piscina interior y otra exterior.
La aprobación más reciente eliminó el requisito de comercio en la planta baja. El plan mantiene la opción de hasta 4.500 pies cuadrados de espacio no residencial cerca de la plaza, aunque el promotor indicó que es más probable un vestíbulo. La aprobación del condado establece obligaciones de viviendas asequibles diferentes para unidades de alquiler y unidades en venta; no fija la combinación final de modalidades. Las 646 son capacidad aprobada, no 646 alquileres listos para contratar.
Fuentes y lecturas adicionales: FFXnow: aprobación de Halle, direcciones de las fases y plaza ↗
La plaza
El espacio entre Regal y Panera tendrá otra función.
La plaza peatonal existente entre el cine Regal y Panera Bread forma parte del plan de Halle. Su concepto incorpora un césped central, un paseo, una fuente, una arboleda con mesas móviles, un escenario informal, sombra, jardines y zonas para comer al aire libre. La intención es convertirla en un lugar donde quedarse, más que en un simple paso entre tiendas.
Halle transferirá la propiedad de la plaza a Federal Realty después de construirla. La mejora está vinculada al plan residencial de Halle; no es un cuarto proyecto de viviendas. Los dibujos muestran la intención, pero los materiales finales, la programación y los tiempos pueden cambiar.
Fuentes y lecturas adicionales: FFXnow: aprobación de Halle, direcciones de las fases y plaza ↗
Al otro lado de South Van Dorn
Banner Heights transforma el antiguo terreno de golf en casas adosadas.
En 6601 S. Van Dorn Street estuvieron Topgolf y Rudy’s Golf. Banner Heights es una comunidad de casas adosadas en venta frente al Towne Center, con dos constructores dentro de la misma comunidad. EYA describe actualmente 136 viviendas inspiradas en las casas urbanas de ladrillo, de tres a cinco dormitorios, garajes para dos autos, ascensores opcionales y áticos opcionales con terrazas en la azotea. Su centro de ventas atiende con cita previa; una actualización comercial comunicó más de 30 reservas después de su presentación de marzo. Consulta con EYA la disponibilidad actual.
Las 38 viviendas anunciadas por Van Metre tienen otra disposición exterior: patio trasero propio, garaje con acceso frontal y terraza cubierta en la azotea. Su sitio actual indica que está abierta la lista de acceso anticipado y que pronto habrá calles pavimentadas. Su anuncio de julio apuntaba a comenzar las obras en otoño de 2026; la página actual de Van Metre aún indica que las calles pavimentadas están por venir.
EYA enumera un parque comunitario, área de juegos, putting green, zona de ejercicio exterior y patios ajardinados. Van Metre también describe senderos y espacios verdes. Consulta el plano interactivo de EYA, enlazado por separado en las fuentes, para conocer los detalles de venta actuales; los colores de disponibilidad pueden cambiar.
Fuentes y lecturas adicionales: EYA: viviendas y servicios de Banner Heights ↗ Van Metre: ventas y estado de construcción de Banner Heights ↗ Comunicado de Van Metre de julio de 2026 ↗
Cómo desplazarse
Hoy existe transporte público; las mejoras prometidas requieren pruebas propias.
Hay servicio de autobús cerca del Towne Center, con conexiones hacia las estaciones de Metro Franconia–Springfield y Van Dorn Street. La solicitud de BXP dice que su transporte actual hacia Franconia–Springfield continuará para los residentes. Consulta los planificadores de viajes de Fairfax Connector y Metro para conocer las paradas y los horarios vigentes; ninguna de las dos aprobaciones residenciales promete una nueva ruta.
El centro comercial y Banner Heights están en lados opuestos de South Van Dorn Street, así que la calidad de los cruces reales importa más que la afirmación publicitaria de que las tiendas están «a unos pasos». Los planes examinados no establecen una nueva estación ni mayor frecuencia de autobuses. Habrá que observar el cruce peatonal y los accesos durante la construcción conforme avancen los proyectos.
Fuentes y lecturas adicionales: FFXnow: aprobación de BXP del 15 de septiembre ↗ Van Metre: ventas y estado de construcción de Banner Heights ↗ FFXnow: antecedentes de la solicitud de BXP y transporte ↗
Lo que sigue
Observa los permisos, las obras y las entregas reales, no solo las aprobaciones.
BXP y Halle tienen aprobaciones de uso del suelo. Los próximos hitos útiles serán los permisos de construcción, el anuncio del comienzo de las obras, los traslados de inquilinos y los trabajos en el garaje, el estacionamiento y la plaza. Ninguno de los proyectos del Towne Center tiene una fecha de entrega confirmada en las fuentes consultadas.
En Banner Heights, el programa de ventas de EYA está activo y el de acceso anticipado de Van Metre está abierto. Sus ritmos de venta y construcción pueden diferir. Sigue a EYA y Van Metre por separado para conocer cuándo se terminan las calles, comienzan efectivamente las obras y se entregan las primeras viviendas. Estos tres proyectos son los cambios que afectan directamente al Towne Center y al antiguo terreno de golf.
Fuentes y lecturas adicionales: FFXnow: aprobación de BXP del 15 de septiembre ↗ FFXnow: aprobación de Halle, direcciones de las fases y plaza ↗ EYA: viviendas y servicios de Banner Heights ↗ Van Metre: ventas y estado de construcción de Banner Heights ↗
Por qué importa aquí
BXP reutiliza un edificio de oficinas y un garaje; Halle incorpora edificios residenciales más grandes junto a las tiendas existentes; y Banner Heights ofrece casas adosadas en venta al otro lado de un cruce real de South Van Dorn Street. Los residentes pueden seguir el acceso al estacionamiento, las obras de la plaza, las aceras y las fases de construcción. Quienes buscan vivienda deben comparar los tipos de vivienda y las condiciones actuales, en vez de considerar los proyectos como un solo vecindario ya terminado.
Fuentes y lecturas adicionales
- FFXnow: aprobación de BXP del 15 de septiembre ↗
- FFXnow: aprobación de Halle, direcciones de las fases y plaza ↗
- EYA: viviendas y servicios de Banner Heights ↗
- Van Metre: ventas y estado de construcción de Banner Heights ↗
- FFXnow: antecedentes de la solicitud de BXP y transporte ↗
- Comunicado de Van Metre de julio de 2026 ↗
- Video de la audiencia de la Junta de Supervisores del condado de Fairfax del 15 de septiembre ↗
- Expediente de zonificación y aprobación de BXP del condado de Fairfax ↗
- Rutas y horarios de Fairfax Connector ↗
- Planificador de viajes y servicio de WMATA ↗
- Plano interactivo de Banner Heights de EYA ↗
