El siguiente capítulo de Springfield Town Center toma forma en los documentos de planificación. Hanover propone otro edificio de apartamentos cerca del lado sureste del centro comercial, al noroeste de Spring Mall Road y Frontier Drive. El edificio se identifica como R2. Su plan de desarrollo del 23 de julio permite un máximo de 399 apartamentos, incluida la bonificación de densidad.
Esta propuesta pendiente es independiente del primer proyecto Hanover Springfield, de 439 viviendas. También forma parte de un marco de reurbanización de más larga trayectoria, por lo que es fácil confundir las cifras.
La pregunta útil es qué cambiaría esta solicitud en particular: el diseño del edificio, la distribución de los derechos de desarrollo y las conexiones entre las viviendas, el centro comercial y las calles circundantes. Información verificada el 16 de octubre de 2026.
Las cifras
399 es el máximo del último plan R2 presentado.
El último plan presentado es más preciso que la descripción anterior de 356 apartamentos. La lámina C.2, página 2 del PDF «CDPA-FDPA - 07.23.26.pdf», cargado el 29 de julio en el expediente Fairfax PLUS, distingue las viviendas base de la bonificación de densidad. La justificación del 30 de junio explica la distribución base entre R1 y R2.
No sume el marco base de 1,065 viviendas a la autorización anterior para presentar el resultado como apartamentos recién autorizados. La solicitud busca modificar un marco de desarrollo existente.
| Componente | Cifra | Significado |
|---|---|---|
| Apartamentos base propuestos en R2 | 356 | Cifra base del plan del 23 de julio |
| Apartamentos por bonificación de densidad en R2 | 43 | Densidad adicional; no es la reserva de vivienda para trabajadores |
| Máximo de R2 incluida la bonificación | 399 | Máximo indicado, no una garantía de construcción final |
| R1 futuro | Hasta 709 apartamentos base | Edificio futuro independiente; excluye la bonificación de densidad |
| Marco base R2 + R1 | 1,065 | Derechos base existentes que se están reconfigurando |
| Primer Hanover Springfield | 439 apartamentos | Proyecto independiente en 6800 Spring Crest Drive |
Fuentes y lecturas adicionales: Fairfax PLUS: RZPA-2026-FR-00072, expediente actual y anexos ↗ Plan de desarrollo del 23 de julio de 2026: CDPA-FDPA - 07.23.26.pdf, cargado el 29 de julio; C.2, C.14, A3.1, A3.2 y L1.0 (abrir Attachments) ↗ Justificación del 30 de junio de 2026: distribución R1/R2 y edificio R4 anterior (abrir Attachments) ↗
Vivienda para trabajadores
La bonificación de densidad no es la cantidad de viviendas asequibles.
La bonificación de 43 apartamentos y el compromiso de vivienda para trabajadores son partidas distintas del plan. La tabla del 23 de julio identifica por separado una disposición del 8% para viviendas para trabajadores y muestra 28 de estas viviendas, con una nota que vincula la cifra al número final de unidades construidas. Sería incorrecto describir la propuesta como «43 apartamentos asequibles».
Consulte los compromisos finales y los documentos aprobados para conocer la cantidad definitiva, los requisitos de elegibilidad y las demás condiciones. La tabla presentada documenta una propuesta, no un anuncio de alquiler.
Fuentes y lecturas adicionales: Plan de desarrollo del 23 de julio de 2026: CDPA-FDPA - 07.23.26.pdf, cargado el 29 de julio; C.2, C.14, A3.1, A3.2 y L1.0 (abrir Attachments) ↗
Leer los planos
El edificio y sus conexiones peatonales deben examinarse juntos.
Los planos del proyecto muestran un edificio con patio y una conexión con un estacionamiento en estructura existente. El plan general de desarrollo distingue R2 del área de edificación del futuro R1.
Examine las imágenes arquitectónicas junto con los planos del sitio y del paisaje. La fachada muestra el posible aspecto del edificio. Los demás dibujos ayudan a entender cómo llegar, por dónde se circula y cómo sus bordes se relacionan con las propiedades circundantes.
Estas conexiones importan porque se trata de un destino comercial activo. PREIT promociona Springfield Town Center con tiendas, restaurantes y entretenimiento. Los nuevos residentes se incorporarían a un lugar que ya atrae visitantes, entregas y desplazamientos diarios.
Fuentes y lecturas adicionales: Plan de desarrollo del 23 de julio de 2026: CDPA-FDPA - 07.23.26.pdf, cargado el 29 de julio; C.2, C.14, A3.1, A3.2 y L1.0 (abrir Attachments) ↗ PREIT: propiedad Springfield Town Center y contexto existente ↗
Lo existente y lo propuesto
Distinga el primer edificio de Hanover.
La página de la propiedad de Hanover identifica un proyecto de 439 viviendas en 6800 Spring Crest Drive. Es independiente de esta solicitud R2. La justificación del 30 de junio describe el anterior edificio R4 como terminado y ocupado; la etiqueta de estado de construcción de la página del promotor no debe utilizarse como informe actualizado del avance.
Que haya apartamentos existentes cerca del centro comercial no demuestra que el R2 propuesto esté en construcción. Del mismo modo, identificar un futuro R1 en el plan general no establece una fecha de construcción.
Fuentes y lecturas adicionales: Justificación del 30 de junio de 2026: distribución R1/R2 y edificio R4 anterior (abrir Attachments) ↗ Hanover Company: propiedad Hanover Springfield independiente de 439 viviendas ↗
Estado actual
La modificación sigue pendiente.
El expediente de modificación es RZPA-2026-FR-00072, con referencias relacionadas PCA/CDPA/FDPA terminadas en 2007-LE-007-003. Abarca aproximadamente 11.3 acres.
El expediente en línea del condado, consultado el 16 de octubre, dice «Waiting for Resubmission» (a la espera de una nueva presentación) e indica una audiencia de la Comisión de Planificación programada para el 7 de abril de 2027. Considérela una fecha tentativa hasta que la agenda final confirme el caso. El 19 de noviembre de 2026 es una fecha de revisión por el personal, un hito de revisión interna, no una audiencia pública.
Vuelva a consultar el expediente en línea y la agenda que se publique antes de hacer planes: las fechas de audiencia pueden cambiar. No se confirmaron de manera independiente una hora, un lugar ni un plazo de comentarios específicos para R2. Que el caso figure en el calendario actual no significa que la propuesta esté aprobada.
Fuentes y lecturas adicionales: Fairfax PLUS: RZPA-2026-FR-00072, expediente actual y anexos ↗ Comisión de Planificación de Fairfax: calendario de reuniones ↗
Su voz
Puede enviar comentarios ahora y consultar los detalles de la audiencia conforme se definan.
Escriba a Plancom@fairfaxcounty.gov con «Hanover Springfield / RZPA-2026-FR-00072» en el asunto. Identifique el número de solicitud relacionado pertinente si es necesario y pida al personal que confirme la recepción y el calendario actual de audiencias.
Para una audiencia programada de la Comisión de Planificación, los procedimientos generales del condado incluyen la inscripción de oradores antes de la 1 p. m., hora del Este, el día de la audiencia. Los videos pregrabados de YouTube deben durar como máximo tres minutos y enviarse antes de las 9 a. m. del día anterior. Consulte la agenda para conocer el lugar y el formato; las instrucciones específicas del caso o una fecha modificada prevalecen sobre una guía general.
| Acción | Dónde / cuándo |
|---|---|
| Comentario escrito | Plancom@fairfaxcounty.gov · asunto: RZPA-2026-FR-00072 |
| Inscripción de oradores | Antes de la 1 p. m., hora del Este, el día en que efectivamente se celebre la audiencia |
| Testimonio pregrabado | Máximo 3 minutos; enlace de YouTube que cumpla los requisitos antes de las 9 a. m., hora del Este, del día anterior |
| Consultar el calendario | El 7 de abril de 2027 figura tentativamente. Confirme el caso en la agenda final. |
Fuentes y lecturas adicionales: Comisión de Planificación de Fairfax: procedimientos para testimonios ↗ Comisión de Planificación de Fairfax: inscripción de oradores ↗ Comisión de Planificación de Fairfax: calendario de reuniones ↗
Preguntas que vale la pena hacer
¿Qué debe quedar claro antes de finalizar el diseño?
Pregunte cómo se caminará entre R2, el centro comercial y las calles cercanas. ¿Qué mejoras del espacio público llegarán con R2 y cuáles dependen de una fase posterior? ¿Cómo funcionará el acceso para las obras mientras la propiedad circundante siga activa?
Pregunte cómo se calculará el compromiso final de vivienda para trabajadores y qué cambia entre esta presentación y la próxima. Señalar una lámina o un elemento concreto facilita la evaluación de esas preguntas.
La propuesta podría cambiar el funcionamiento de esta parte del centro comercial fuera del horario de compras. Su valor para el vecindario dependerá de esas conexiones y compromisos, además del número final de apartamentos.
Fuentes y lecturas adicionales: Fairfax PLUS: RZPA-2026-FR-00072, expediente actual y anexos ↗ Plan de desarrollo del 23 de julio de 2026: CDPA-FDPA - 07.23.26.pdf, cargado el 29 de julio; C.2, C.14, A3.1, A3.2 y L1.0 (abrir Attachments) ↗
Por qué importa aquí
Las viviendas alrededor del centro comercial podrían convertirlo en un vecindario más completo. La revisión pendiente es el momento de examinar los recorridos peatonales, las mejoras por fases y los compromisos de vivienda que hay detrás de las imágenes.
Fuentes y lecturas adicionales
- Fairfax PLUS: RZPA-2026-FR-00072, expediente actual y anexos ↗
- Plan de desarrollo del 23 de julio de 2026: CDPA-FDPA - 07.23.26.pdf, cargado el 29 de julio; C.2, C.14, A3.1, A3.2 y L1.0 (abrir Attachments) ↗
- Justificación del 30 de junio de 2026: distribución R1/R2 y edificio R4 anterior (abrir Attachments) ↗
- Hanover Company: propiedad Hanover Springfield independiente de 439 viviendas ↗
- PREIT: propiedad Springfield Town Center y contexto existente ↗
- Comisión de Planificación de Fairfax: procedimientos para testimonios ↗
- Comisión de Planificación de Fairfax: inscripción de oradores ↗
- Comisión de Planificación de Fairfax: calendario de reuniones ↗
