Kingstowne의 다음 변화는? 새 주택, 재설계되는 광장, 그리고 Banner Heights

위치

먼저 각 프로젝트가 도로 어느 쪽에 있는지 구분해야 합니다.

Kingstowne Towne Center는 Kingstowne Boulevard와 Kingstowne Village Parkway 주변의 상업·업무 지구입니다. Halle의 빈 Parcel M은 보행 광장과 영화관 근처에 있습니다. BXP의 기존 사무실은 더 서쪽인 5971 Kingstowne Village Parkway에 있습니다. 어느 계획도 쇼핑센터 전체를 대체하지 않습니다.

Banner Heights는 6601 S. Van Dorn Street, 큰 도로 바로 건너편의 옛 골프 레저 부지에 있습니다. EYA와 Van Metre의 블록은 같은 단지에 속합니다. 두 건설사 페이지는 서로 다른 주택 상품과 판매 프로그램을 설명하는 것이지, 카운티 내 별도 재개발 두 건을 뜻하지 않습니다. 연결된 건설사 배치도에서 주택 배치를 볼 수 있으며, 판매 가능 표시가 바뀔 수 있습니다.

출처 및 추가 자료: FFXnow: 9월 15일 BXP 승인 ↗ FFXnow: Halle 승인, 단계별 주소와 광장 ↗ EYA: Banner Heights 주택과 편의시설 ↗ Van Metre: Banner Heights 판매·시공 현황 ↗

BXP

사무실 건물은 남고 용도가 바뀝니다. 주차장 위에는 새 주택이 들어섭니다.

전환 대상은 5971 Kingstowne Village Parkway의 9층 사무실 건물입니다. Board of Supervisors가 9월 15일 승인한 계획에 따르면 1단계에서 그 구조를 활용해 120가구로 바꿉니다. 옆의 기존 3층 주차장은 유지되며, 2단계에서 그 위에 5층 주거 공간 160가구를 증축합니다. 총 280가구입니다. 사업 전체를 철거라고 부르면 승인된 설계를 잘못 설명하게 됩니다.

BXP는 피트니스센터, 반려동물 스파, 전용 안뜰을 설명했습니다. 사무실 임차인은 Towne Center 내 다른 건물인 5911 Kingstowne Village Parkway로 이전 중입니다. 이전 신청은 286가구였으나, 이사회 표결 당시 보도된 승인안은 280가구입니다. 공사 허가와 확정 개장일은 아직 확인이 필요합니다.

회의 보도에 따르면 9월 15일 공청회에서 발언한 사람은 없었습니다.

출처 및 추가 자료: FFXnow: 9월 15일 BXP 승인 ↗ FFXnow: BXP 신청 배경과 교통 ↗

Halle

상업 중심부 옆 주차장이 건물 두 개로 바뀝니다.

Halle의 Parcel M은 빈 주차장입니다. 영화관이나 영업 중인 상점 줄을 철거하는 계획이 아닙니다. 5월 5일 승인은 주거동 두 개를 허용하며, 1단계는 5941 Kingstowne Village Parkway의 328가구, 2단계는 5961의 318가구입니다. 8개 층의 주차장이 단지를 지원합니다. 건물 높이는 최대 150피트이며 실내·실외 수영장이 계획에 포함됩니다.

최근 승인에서는 1층 소매점 의무가 삭제됐습니다. 광장 근처에 최대 4,500제곱피트의 비주거 공간을 둘 수 있는 선택지는 남았지만, 개발사는 로비일 가능성이 더 크다고 밝혔습니다. 카운티 승인은 임대와 분양 주택의 부담 가능한 주택 제공 의무를 다르게 설명하며 최종 소유 형태 비율은 확정하지 않습니다. 646가구는 승인 규모이지, 즉시 임대할 수 있는 646개 매물이 아닙니다.

출처 및 추가 자료: FFXnow: Halle 승인, 단계별 주소와 광장 ↗

광장

Regal과 Panera 사이 공간의 역할이 달라집니다.

Regal 영화관과 Panera Bread 사이의 기존 보행 광장은 Halle 개발 계획에 포함됩니다. 개념안은 중앙 잔디밭, 산책로, 분수, 이동식 테이블이 있는 나무숲, 비공식 무대, 그늘, 정원, 야외 식사 공간을 추가합니다. 이는 상점 사이를 지나가는 통로를 넘어 머무는 장소로 만들기 위한 요소입니다.

Halle는 공사 후 광장 소유권을 Federal Realty에 넘기게 됩니다. 광장은 Halle 주택 계획과 연결된 개선 사항이지 네 번째 주택 사업이 아닙니다. 도면은 의도를 보여 주며 최종 자재, 운영 프로그램, 일정은 달라질 수 있습니다.

출처 및 추가 자료: FFXnow: Halle 승인, 단계별 주소와 광장 ↗

South Van Dorn 건너편

Banner Heights는 옛 골프 부지를 타운홈으로 바꿉니다.

6601 S. Van Dorn Street 부지에는 Topgolf와 Rudy’s Golf가 있었습니다. Banner Heights는 Towne Center 맞은편의 분양 타운홈 단지이며, 같은 단지에 건설사 두 곳이 참여합니다. EYA는 현재 브라운스톤에서 영감을 받은 136가구, 침실 3~5개, 2대용 차고, 선택형 엘리베이터와 옥상 테라스가 있는 선택형 로프트를 소개합니다. 판매센터는 예약제로 운영하며, 마케팅 소식은 3월 사전 공개 후 30건 넘는 예약이 있었다고 전했습니다. 현재 재고는 EYA에 확인해야 합니다.

Van Metre가 발표한 38가구는 야외 공간 구성이 다릅니다. 전용 뒤뜰, 전면 진입 차고, 지붕이 있는 옥상 테라스를 갖춥니다. 현재 사이트에는 사전 등록 대기 명단이 열렸고 도로 포장이 곧 이뤄진다고 나옵니다. 7월 발표는 2026년 가을 착공을 목표로 했으나 현재 페이지에도 포장 도로는 예정으로 표시됩니다.

EYA는 커뮤니티 공원, 놀이터, 퍼팅 그린, 야외 운동 공간, 조경 안뜰을 소개합니다. Van Metre도 산책로와 녹지를 설명합니다. 현재 판매 세부는 출처에 별도로 연결한 EYA 대화형 배치도를 확인하세요. 판매 가능 여부를 나타내는 색은 바뀔 수 있습니다.

개별 주택 부지와 예시 배치는 EYA의 Banner Heights 대화형 배치도에서 확인하세요. 건설사의 판매 가능 표시는 바뀔 수 있습니다. ↗

출처 및 추가 자료: EYA: Banner Heights 주택과 편의시설 ↗ Van Metre: Banner Heights 판매·시공 현황 ↗ Van Metre의 2026년 7월 발표 ↗

이동

대중교통은 이미 있습니다. 약속된 개선은 별도 근거가 필요합니다.

Towne Center 근처에는 Franconia–Springfield와 Van Dorn Street Metro역으로 연결되는 버스가 있습니다. BXP 신청서는 기존 Franconia–Springfield 셔틀이 주민을 위해 계속 운행된다고 설명합니다. 현재 정류장과 운행 시간은 Fairfax Connector와 Metro 경로 검색에서 확인하세요. 두 주택 승인 모두 새 노선을 약속하지 않습니다.

쇼핑센터와 Banner Heights는 South Van Dorn Street 양쪽에 있으므로, 상점이 ‘몇 걸음 거리’라는 광고보다 실제 횡단 환경이 중요합니다. 검토한 계획은 새 역이나 버스 증편을 확정하지 않습니다. 각 사업이 진행됨에 따라 보행자 횡단과 공사 차량 진입을 살펴볼 필요가 있습니다.

출처 및 추가 자료: FFXnow: 9월 15일 BXP 승인 ↗ Van Metre: Banner Heights 판매·시공 현황 ↗ FFXnow: BXP 신청 배경과 교통 ↗

다음 단계

승인뿐 아니라 허가, 현장 작업, 실제 인도를 살펴보세요.

BXP와 Halle는 토지이용 승인을 받았습니다. 다음으로 유용한 이정표는 공사 허가, 착공 발표, 임차인 이전, 주차장과 부지·광장 작업입니다. 검토한 출처에서 두 Towne Center 사업의 확정 인도일은 확인되지 않았습니다.

Banner Heights에서는 EYA 판매가 진행 중이고 Van Metre 사전 등록이 열려 있습니다. 두 회사의 판매·시공 속도는 다를 수 있습니다. 도로 완공, 실제 시공, 첫 인도는 EYA와 Van Metre를 각각 확인하세요. 이 세 사업이 Towne Center와 옛 골프 부지에 직접 영향을 주는 변화입니다.

출처 및 추가 자료: FFXnow: 9월 15일 BXP 승인 ↗ FFXnow: Halle 승인, 단계별 주소와 광장 ↗ EYA: Banner Heights 주택과 편의시설 ↗ Van Metre: Banner Heights 판매·시공 현황 ↗