Eden Center 周边可能怎样变化？Cavalier Club 又批准了什么？

认识位置

地点相近，但管辖边界让两件事截然不同。

East End Small Area Plan 涵盖约十个街区的规划区域，以 Wilson Boulevard、East Broad Street 和 Hillwood Avenue 为边界。市政府称区域包括 Eden Center、BJ’s Wholesale Club、Koons Ford、24 Hour Fitness 及小型商户，规划边界内没有住宅。Eden Center 本身位于 6751–6799 Wilson Boulevard，根据已通过规划，占地超过 15 英亩。

Cavalier Club 位于 Arlington County 以西、City of Falls Church 以东，在 McKinley Road 和 North Ohio Street 附近的 6200 Wilson Boulevard。Fairfax County 地块约为 5.58 英亩。现有十二层公寓楼和地面停车场位于这处跨县界物业的 Fairfax 一侧，另有地面停车场在 Arlington County。市政府的 East End 构想并不批准 Fairfax 地块上的工程。

来源与延伸阅读: City of Falls Church：East End Small Area Plan 页面 ↗ City of Falls Church：最终 East End Small Area Plan ↗ Eden Center：当前中心信息与商户目录 ↗ Eden Center：官方历史与商场信息 ↗

Eden Center

已通过规划中的保护，是让文化核心继续运作。

East End 规划把 Eden Center 看作不只是店铺的集合。它将这里描述为越裔美国人社群的文化核心，并把这种身份与场所延续、商户保护及文化区认定联系起来。规划也记录了历史：西贡陷落后，越南商户在 Arlington 的 Clarendon–Ballston 走廊建立 Little Saigon；地价上涨与地铁施工使许多商户迁离，其中一部分搬到 Falls Church 原 Plaza Seven 购物中心。Eden 名称始于 1984 年。

规划建议维护和改善 Eden 现有建筑，并为任何修缮或改善配套明确的现有租户支持与留存计划。还建议研究立体停车，让更多地面空间用于社区活动、永久公共广场、更宽更安全的连接通道，以及可能服务访客的中层精品酒店。这些是已通过的政策建议，并非租约保证、租户保护措施，也不是获批的酒店、停车楼或 Eden 新楼。

这一区别很重要，因为“保护”听起来可能比文件实际规定更有力。规划为未来决策设定价值与优先事项，却不冻结租金、不要求每家商户留下，也不授予施工许可。Eden Center 业主在 2023 年规划通过过程中表示，没有重建物业的计划，重点是经营、改善和美化现有中心。截至报道日期，未发现针对 Eden 地块的重建申请或施工时间表。

来源与延伸阅读: City of Falls Church：Eden Center／越南文化保护规划页面 ↗ City of Falls Church：2023 年 6 月 26 日 East End 通过记录 ↗ Falls Church Pulse：East End 规划过程中业主声明 ↗ City of Falls Church：East End 规划 Node 2 与 Eden Center 愿景 ↗

BJ’s 一侧

扩展可能意味着更大的文化区，而不是更大的 Eden 建筑。

规划的 Node 3 涵盖 Roosevelt Boulevard 以东物业，将 BJ’s Wholesale、Koons 和 Public Storage 列为长期机会区域。规划认为，对这些大型地块有限重建或协调，可能创造更活跃的街道、新的首层餐饮与商店、绿地，以及返回 Eden Center 的连接。若引入住宅，还建议提供可负担或混合收入住房。

最引人注意的构想是把现有 BJ’s 建筑改作美食大厅、创客空间或其他大型用途。规划还讨论室内外亚洲主题市场、服务文化旅游的酒店、社区中心、教室、越南文化室及图书馆。这些只是未来业主与申请方可探索的例子。已通过规划并未说 BJ’s、Koons 或 Public Storage 将关闭、易主、合并为一个项目，或已获拆除批准。

因此使用“扩展”一词需要谨慎。文件描述的是把 Eden 的文化与商业环境拓展到更广泛 East End 区域的机会，并非确定扩建 Eden Center 现有建筑。任何地块未来的提案，仍需各自进行土地使用审查、设计、交通工作和公众程序。

来源与延伸阅读: City of Falls Church：Eden Center／越南文化保护规划页面 ↗ City of Falls Church：East End 规划 Node 3 与 BJ’s 一侧概念 ↗

Cavalier Club

Fairfax County 批准了具体项目，而 Eden 构想仍是政策指导。

Cavalier Club 经历了独立的 Fairfax County 程序。Planning Commission 于 2026 年 6 月 24 日批准相关 Final Development Plan，Board of Supervisors 于 7 月 14 日批准重新分区 RZ-2024-MA-00013。书记员 7 月 20 日信函称，批准须遵守 7 月 9 日签署的开发承诺，以及修订至 6 月 3 日的最终规划。

获批方案保留现有十二层、220 套的多户住宅楼，并允许新建八层混合用途楼，总建筑面积最多 229,000 平方英尺，其中住宅用途最多 224,000 平方英尺，非住宅用途最多 5,000 平方英尺。有关获批方案的公开报道列出新增 238 套公寓，使整处物业最多达到 458 套。新楼独立于现有高层楼；458 是总量，不是新增公寓数。

方案也允许独立停车楼。获批布局和项目报道列明五层、366 个车位的停车楼、有顶连接通道，并替换大部分地面停车场。开发承诺要求至少 0.64 英亩向公众开放的公园：约 0.50 英亩的 Cavalier Club Park，设草坪、座椅、遮阴结构和焦点景观；另有约 0.13 英亩的 Wilson Boulevard Gateway Plaza。公众通行地役权和步行改善属于审批内容，并描述沿 Wilson Boulevard 设置共用步道和景观缓冲带。

可负担性附有具体条件，并非一句口号。新楼必须提供相当于其中实际建成住宅至少 10% 的 workforce dwelling units。业主还须争取与 Fairfax County Redevelopment and Housing Authority 达成协议，可能将现有楼至少 23 间卧室保留给收入不超过地区收入中位数 60% 的家庭。协议取决于业主、住房机构和贷款方接受条款；若未及时签订，开发承诺会把更多可负担住房义务转向新楼。

来源与延伸阅读: Fairfax County：Cavalier Club 规划修订页面，2026 年 5 月 5 日通过 ↗ Fairfax County：Cavalier Club 已通过的修订 2026-04 ↗ Fairfax County PLUS：Cavalier Club 已批准重新分区 RZ-2024-MA-00013 ↗ Fairfax County PLUS：Cavalier Club 已批准 FDP-2024-MA-00013 ↗ Fairfax County：Cavalier Club 工作人员报告与概念 ↗

下一步

一项需要未来申请，另一项需要许可与施工决策。

对 Eden Center，下一个有意义的信号将是地块专属申请、正式文化区行动、公共空间投资，或有记录的业主主导翻修。在此之前，East End 规划仍是框架，说明市政府希望未来提案如何处理文化、商户、交通、开放空间和迁离问题。实际检验在于，再投资能否让现有区域更强，而不是把商户视作可以随意替换。

对 Cavalier Club，重新分区和 FDP 已批准，但批准并不等于开工。下一步包括场地与建筑图纸审查、落实或解决住房保留安排、施工融资、许可，以及向租户沟通施工影响。获批承诺要求书面通知现有居民可能的公用设施中断和其他影响。截至 2026 年 9 月，未查明可靠公开的破土动工或完工日期。

对购物者、商户和附近居民，这两个项目带来不同变化。Eden 规划探讨的是，一个活跃文化中心能否改善建筑、停车和公共空间，同时不失去身份。Cavalier Club 则在现有公寓物业增加住宅与公共配套，同时带来数年施工、更多居民，以及与 Wilson Boulevard 的新关系。它们可能影响同一个日常生活区域，但决策来自不同政府和不同文件。

来源与延伸阅读: City of Falls Church：最终 East End Small Area Plan ↗ Fairfax County：Cavalier Club 已通过的修订 2026-04 ↗ Annandale Today：董事会批准 Cavalier Club 新楼 ↗