Alexandria가 Potomac Yard 남쪽 마지막 빈 블록에 약 640가구를 승인했다

승인된 계획

세 부지가 Metro 옆에 약 640가구를 더할 수 있다.

가장 큰 부분은 Landbay G B·E 블록의 JBG SMITH 소유다. Alexandria는 시장 임대료 아파트 432가구, 지상층 상업공간 약 13,196제곱피트, 대중에게 열린 Town Green 약 20,000제곱피트를 갖춘 7층 건물을 승인했다. 승인은 부지의 가능 용도를 정한 것이지 공사 중이라는 증거가 아니다.

East Glebe Road 건너 Wesley Housing은 JBG SMITH가 기부한 약 0.55에이커, 601 East Glebe Road에 전 가구 저렴주택 아파트를 계획한다. 2025년 12월 승인 묶음은 88가구였다. Wesley의 2026년 2월 발표와 Virginia Housing 6월 순위는 89가구를 쓴다. 스튜디오 10가구, 1침실 5가구, 2침실 55가구, 3침실 19가구다. 89가구 중 74가구가 가족용 2·3침실이며 소득 기준 범위는 지역 중위소득 30~80%다.

세 번째는 2601 Main Line Boulevard로, Toll Brothers가 분양 단독형 타운홈 120가구와 공원·오픈스페이스 약 11,000제곱피트를 승인받았다. 공개 기록은 승인 용도와 가구 수를 확인해 준다. 분양 개시, 가격, 평면도, 공사 일정은 아직 확립하지 않는다.

가구 수에는 주석이 필요하다. 승인 묶음은 저렴 아파트 88가구를 사용해 널리 보도된 합계 640가구가 됐다. Wesley의 새 금융 자료는 89가구를 사용하므로 현재 구성요소 합계는 641가구가 된다. 최종 수치가 정리되기까지 ‘약 640가구’가 가장 명확한 요약이다.

출처 및 추가 자료: City of Alexandria: 승인된 Landbays G·H 계획, 변경 및 조건 ↗ Wesley Housing: 2026년 2월 Potomac Yard 프로젝트 업데이트 ↗ Wesley Housing: Potomac Yard 저렴주택 발표 ↗ Virginia Housing: 6월 17일 이사회 승인 2026 최종 세액공제 순위 ↗

방향 전환

계획된 사무실 100만 제곱피트 이상이 주택을 위한 여지로 바뀌었다.

이전 CDD #10 틀은 사무실 최대 1,747,346제곱피트를 허용했다. Alexandria는 이를 698,000제곱피트로 줄여 1,049,346제곱피트를 감소시켰다. 주거 상한은 2,239가구에서 2,800가구로 561가구 증가했다. 세 현재 프로젝트가 약 640가구인 이유는 일부 주거 용량이 이미 승인됐지만 미사용 상태였기 때문이다.

변경은 별도 호텔 170실 배정을 없애고 소매 용량을 120,000에서 115,000제곱피트로 조정했으며, 사무실·주거·소매·호텔·연속 돌봄 개발에 쓸 수 있는 330,000제곱피트 유연 범주를 만들었다. 쉽게 말해 미건설 용량을 모두 사무실로 묶어 두지 않고 미래 변화의 여지를 남겼다.

이는 조닝 전환이지 철거 이야기가 아니다. 세 부지는 비어 있으며 배정됐던 사무실 용량 대부분은 지어진 적이 없다. 기존 쇼핑센터 남쪽, 남부 Potomac Yard CDD #10 안에 있다. Target 중심 쇼핑센터, 옛 경기장 제안, 인근 Virginia Tech 캠퍼스는 North Potomac Yard의 별도 CDD #19다. 이 주택 승인은 경기장 제안을 직접 대체하지 않았으며 그 거래 무산의 산물로 설명해서는 안 된다.

시 직원은 세 부지 모두 Potomac Yard–VT Metro 역 남쪽 파빌리온에서 도보 약 5분이라고 설명했다. 역은 2023년 5월 19일 개통했다. 승객이 실제 이용하기 오래전부터 이 교통 연결을 중심으로 계획됐으며, 이제 남쪽 마지막 빈 블록은 예전 사무실 계획 대신 주택 위주로 승인됐다.

출처 및 추가 자료: City of Alexandria: 승인된 Landbays G·H 계획, 변경 및 조건 ↗ City of Alexandria: 2025년 10월 PYDAC 설계 발표 및 조감도 ↗ WMATA: Potomac Yard–VT Station 개통 ↗

현재 단계

승인됐다고 모든 건물이 착공 준비를 마친 것은 아니다.

Alexandria City Council은 2025년 11월 기본계획·CDD 변경, 12월 세 프로젝트 허가를 승인했다. 순서가 중요하다. 토지이용 승인은 있지만 계획 승인은 자금 배정, 건축허가, 착공이 아니며 세 프로젝트에 하나의 일정이 적용되지 않는다.

JBG SMITH의 432가구 건물 조건은 신청인이 2027년 6월 1일 전에 자금을 마련하고 착공하도록 최선을 다할 것을 요구한다. 그때까지 미착공이면 공사가 시작될 때까지 블록을 임시 오픈스페이스로 운영하기 시작해야 한다. 2027년 6월 1일은 조건부 목표이지 약속된 착공일이 아니다.

Wesley Housing은 2026년 2월 발표에서 비영리기관이 경쟁형 9% 저소득주택 세액공제 신청을 준비한다고 밝혔다. Virginia Housing 이사회가 6월 17일 승인한 최종 순위는 Wesley Potomac Yard 89가구, 260만 달러 공제 요청을 ‘Unfunded’(미지원)로 표시한다. 조닝 승인은 유효하며 미지원은 취소가 아니다. 주요 건설 재원 하나가 그 회차에서 배정되지 않았다는 뜻이다.

Wesley는 시 건설 융자에 의존하지 않는다고 했지만 공적 지원이 전혀 없다는 뜻은 아니다. 발표는 세액공제 점수 산정을 위한 시 지원과 9가구 임대료 보조를 요청했다. 대체 재원이나 후속 배정을 확보하기 전까지 이전 예상 착공·완공일을 보장된 것으로 보아서는 안 된다.

Toll Brothers 타운홈은 승인됐지만 인용 출처에서 공개 착공일, 분양 개시, 가격, 평면도, 준공 일정은 발표·확인되지 않았다. 승인들은 프로젝트도 연결한다. 시 기록의 상세 조건에 따라 저렴주택 건물 재원을 확보하지 못하면 마지막 Toll Brothers 타운홈 그룹은 입주 승인을 받을 수 없다.

다음 의미 있는 신호는 또 다른 조감도가 아니다. 승인된 최종 배치도, 재원 배정, 건축허가 또는 눈에 보이는 현장 공사다.

출처 및 추가 자료: City of Alexandria: 승인된 Landbays G·H 계획, 변경 및 조건 ↗ Wesley Housing: 2026년 2월 Potomac Yard 프로젝트 업데이트 ↗ Virginia Housing: 6월 17일 이사회 승인 2026 최종 세액공제 순위 ↗ Virginia Business: Alexandria가 Potomac Yard 600가구 이상 승인 ↗