Alexandria đã duyệt khoảng 640 căn nhà cho những ô đất trống cuối cùng phía nam Potomac Yard

Kế hoạch đã duyệt

Ba khu đất có thể thêm khoảng 640 căn bên Metro.

Phần lớn nhất thuộc JBG SMITH tại Landbay G, ô B và E. Alexandria duyệt tòa bảy tầng với 432 căn hộ cho thuê giá thị trường, khoảng 13,196 feet vuông thương mại tầng trệt và Town Green khoảng 20,000 feet vuông công chúng có thể sử dụng. Phê duyệt xác định khả năng của khu đất; không chứng minh tòa nhà đang xây.

Bên kia East Glebe Road, Wesley Housing dự kiến tòa căn hộ hoàn toàn giá phải chăng tại 601 East Glebe Road, trên khoảng 0.55 acre do JBG SMITH tặng. Gói phê duyệt tháng 12 năm 2025 mô tả 88 căn. Bài trình bày tháng 2 năm 2026 của Wesley và xếp hạng tháng 6 của Virginia Housing dùng 89: 10 studio, năm căn một phòng ngủ, 55 căn hai phòng ngủ và 19 căn ba phòng ngủ. Như vậy 74 trong 89 căn có hai hoặc ba phòng ngủ phù hợp gia đình. Mức thu nhập đủ điều kiện từ 30% đến 80% thu nhập trung vị khu vực.

Khu thứ ba là 2601 Main Line Boulevard, nơi Toll Brothers được duyệt 120 nhà phố một gia đình để bán và khoảng 11,000 feet vuông công viên hoặc không gian mở. Hồ sơ công xác định chức năng và số căn đã duyệt. Chưa xác định mở bán, giá, mặt bằng căn nhà hay lịch xây.

Số căn cần chú thích. Gói được duyệt dùng 88 căn giá phải chăng, tạo tổng 640 được đưa tin rộng rãi. Hồ sơ tài chính mới hơn của Wesley dùng 89, khiến tổng thành phần hiện tại là 641. «Khoảng 640» là cách gọi rõ nhất cho tới khi thống nhất số cuối cùng.

Nguồn và tài liệu đọc thêm: City of Alexandria: kế hoạch, sửa đổi và điều kiện Landbays G và H đã duyệt ↗ Wesley Housing: cập nhật Potomac Yard tháng 2 năm 2026 ↗ Wesley Housing: thông báo nhà ở giá phải chăng Potomac Yard ↗ Virginia Housing: xếp hạng tín dụng thuế cuối 2026, hội đồng duyệt ngày 17 tháng 6 ↗

Chuyển hướng

Hơn một triệu feet vuông công suất văn phòng dự kiến nhường chỗ cho nhà ở.

Khung CDD #10 cũ cho tối đa 1,747,346 feet vuông văn phòng. Alexandria giảm còn 698,000—giảm 1,049,346 feet vuông. Đồng thời trần nhà ở tăng từ 2,239 lên 2,800, thêm 561 căn. Ba dự án hiện tại tổng khoảng 640 vì một phần công suất nhà ở đã được duyệt nhưng chưa dùng.

Sửa đổi cũng bỏ phần riêng cho 170 phòng khách sạn, điều chỉnh bán lẻ từ 120,000 xuống 115,000 feet vuông và tạo nhóm linh hoạt 330,000 feet vuông có thể dùng cho văn phòng, nhà ở, bán lẻ, khách sạn hoặc cơ sở chăm sóc liên tục. Nói đơn giản, thành phố giữ dư địa thay đổi mà không khóa toàn bộ phần chưa xây vào văn phòng.

Đây là thay đổi phân khu, không phải phá dỡ. Ba khu đất đều trống và phần lớn công suất văn phòng được gán chưa từng xây. Chúng nằm trong CDD #10 phía nam Potomac Yard, phía nam trung tâm mua sắm hiện hữu. Trung tâm lấy Target làm hạt nhân, đề xuất đấu trường cũ và khu Virginia Tech gần đó thuộc CDD #19 riêng tại North Potomac Yard. Các phê duyệt nhà ở không trực tiếp thay đề xuất đấu trường và không nên được mô tả là kết quả của thỏa thuận đó đổ vỡ.

Nhân viên thành phố mô tả cả ba khu cách sảnh nam ga Potomac Yard–VT Metro khoảng năm phút đi bộ. Ga mở ngày 19 tháng 5 năm 2023. Potomac Yard đã quy hoạch quanh kết nối đó lâu trước khi hành khách sử dụng được; những ô trống cuối phía nam nay được duyệt chủ yếu cho nhà ở thay chương trình văn phòng từng gán cho đất.

Nguồn và tài liệu đọc thêm: City of Alexandria: kế hoạch, sửa đổi và điều kiện Landbays G và H đã duyệt ↗ City of Alexandria: trình bày thiết kế và phối cảnh PYDAC tháng 10 năm 2025 ↗ WMATA: khai trương Potomac Yard–VT Station ↗

Tình trạng hiện tại

Được duyệt không nghĩa là mọi tòa đều sẵn sàng động thổ.

Alexandria City Council duyệt sửa quy hoạch tổng thể và CDD tháng 11 năm 2025, rồi duyệt ba giấy phép dự án tháng 12. Trình tự đó quan trọng. Phê duyệt sử dụng đất đã có, nhưng duyệt quy hoạch không phải cấp vốn, giấy phép xây dựng hay khởi công—và không một lịch chung nào áp dụng cho cả ba.

Với tòa 432 căn của JBG SMITH, điều kiện yêu cầu bên nộp đơn nỗ lực tối đa để thu xếp vốn và khởi công trước 1 tháng 6 năm 2027. Nếu chưa khởi công khi đó, họ phải bắt đầu tổ chức sử dụng các ô làm không gian mở tạm thời đến khi xây. Ngày 1 tháng 6 năm 2027 là mục tiêu kèm điều kiện, không phải cam kết động thổ.

Bài trình bày tháng 2 năm 2026 của Wesley Housing nói tổ chức phi lợi nhuận đang chuẩn bị hồ sơ cạnh tranh tín dụng thuế nhà ở thu nhập thấp 9%. Bảng xếp hạng cuối của Virginia Housing được hội đồng duyệt ngày 17 tháng 6 ghi Wesley Potomac Yard với 89 căn và đề nghị $2.6 triệu tín dụng là «Unfunded» (chưa được cấp vốn). Phê duyệt phân khu còn hiệu lực; chưa có vốn không nghĩa là hủy. Nó nghĩa là một nguồn vốn xây dựng lớn không được trao trong vòng đó.

Wesley nói dự án không dựa vào khoản vay xây dựng của thành phố, nhưng không đồng nghĩa không nhận hỗ trợ công. Bài trình bày đề nghị thành phố hỗ trợ điểm hồ sơ tín dụng thuế và trợ cấp thuê cho chín căn. Cho tới khi có vốn thay thế hoặc được cấp ở vòng sau, không nên coi ngày xây hoặc hoàn thành dự kiến trước đây là bảo đảm.

Nhà phố Toll Brothers đã duyệt, nhưng nguồn trích dẫn chưa công bố hay xác nhận khởi công, mở bán, giá, mặt bằng hoặc lịch hoàn thành. Các phê duyệt còn nối dự án với nhau: nhóm nhà phố Toll Brothers cuối cùng không thể được phép đưa vào sử dụng nếu chưa có vốn cho tòa giá phải chăng, theo các điều kiện chi tiết trong hồ sơ thành phố.

Dấu hiệu có ý nghĩa tiếp theo không phải ảnh phối cảnh nữa, mà là mặt bằng cuối được duyệt, khoản vốn được trao, giấy phép xây hoặc công việc nhìn thấy tại hiện trường.

Nguồn và tài liệu đọc thêm: City of Alexandria: kế hoạch, sửa đổi và điều kiện Landbays G và H đã duyệt ↗ Wesley Housing: cập nhật Potomac Yard tháng 2 năm 2026 ↗ Virginia Housing: xếp hạng tín dụng thuế cuối 2026, hội đồng duyệt ngày 17 tháng 6 ↗ Virginia Business: Alexandria duyệt hơn 600 căn tại Potomac Yard ↗