Một bản quy hoạch có thể thay đổi cách người ta hình dung về khu đất mà không thay đổi những gì được phép khởi công ngay ngày mai. Eden Center nằm đúng trong khoảng cách ấy.
Đây là một trung tâm mua sắm, nhưng gọi như vậy vẫn chưa đủ. Eden là trung tâm thương mại và văn hóa Việt có sức hút cả vùng, được gây dựng từ việc kinh doanh của người tị nạn, doanh nghiệp gia đình, ẩm thực, lễ hội và ký ức về Little Saigon trước đây ở Clarendon.
Eden hình thành ra sao
Từ Plaza Seven đến một quê hương thứ hai.
Các cơ sở kinh doanh Việt bắt đầu tập trung tại trung tâm mua sắm Plaza Seven cũ vào đầu thập niên 1980, sau khi chi phí tăng và áp lực tái phát triển làm thay đổi Clarendon. Tên Eden được sử dụng từ năm 1984; đợt cải tạo lớn năm 1996 bổ sung Saigon West, tháp đồng hồ và diện mạo gắn với trung tâm ngày nay.
Vì lịch sử đó, không thể chỉ bàn tương lai bằng số căn hộ, diện tích sàn hay sơ đồ đường phố. Các cửa hàng không phải những mặt bằng có thể thay thế cho nhau. Cùng nhau, họ tạo nên hạ tầng văn hóa của nơi này.
Nguồn và tài liệu đọc thêm: Thành phố Falls Church: lịch họp công cộng hiện hành (tiếng Anh) ↗ Falls Church Pulse: phát biểu của chủ sở hữu về tái phát triển (tiếng Anh) ↗
Thành phố đã thông qua điều gì
Quy hoạch khu vực nhỏ là định hướng, không phải giấy phép phá dỡ.
Hội đồng Thành phố Falls Church nhất trí thông qua Kế hoạch Khu vực Nhỏ East End ngày 26 tháng 6 năm 2023. Đây là định hướng cho một khu thương mại rộng hơn, được giới hạn bởi Wilson Boulevard, East Broad Street và Hillwood Avenue. Eden Center, BJ’s, Koons và các bất động sản khác nằm trong khu vực này. Kế hoạch nhấn mạnh việc chống di dời, nghệ thuật và văn hóa, cải thiện giao thông, tính bền vững và phát triển công bằng; đây không phải phê duyệt xây dựng cho một lô đất cụ thể.
Thành phố xây dựng kế hoạch qua hai năm tham gia của cộng đồng, gồm hơn 2.000 câu trả lời khảo sát và các buổi gặp gỡ tại Eden. Bất kỳ dự án tái phát triển cụ thể nào sau này vẫn cần hồ sơ, quá trình thẩm định, điều trần và phê duyệt riêng.
Nguồn và tài liệu đọc thêm: Thành phố Falls Church: kế hoạch East End và liên hệ quy hoạch (tiếng Anh) ↗ WAMU/DCist: việc thông qua kế hoạch và bối cảnh cộng đồng (tiếng Anh) ↗
Điều gì tiếp theo
Quy hoạch dài hạn bắt đầu từ rất lâu trước một dự án xây dựng.
Tại phiên điều trần thông qua năm 2023, Capital Commercial Properties nói với thành phố rằng họ không có kế hoạch tái phát triển Eden Center. Công ty viện dẫn các quyền gia hạn thuê dài hạn của người thuê, khiến việc tái phát triển trong thời gian gần khó thực hiện, và cho biết họ tập trung vận hành, cải thiện, làm đẹp trung tâm hiện hữu.
Cuộc thảo luận về quy hoạch vẫn quan trọng vì đặt ra những giá trị mà thành phố và cộng đồng mong các đề xuất tương lai tôn trọng. Nếu một ngày có đầu tư lớn, câu hỏi chính là liệu các cửa hàng, bản sắc văn hóa và đời sống hằng ngày đã tạo nên giá trị Eden có tiếp tục tồn tại hay không. Muốn theo dõi quyết định thực tế, hãy xem chương trình họp hiện hành của Ủy ban Quy hoạch và Hội đồng Thành phố; các hội thảo giai đoạn 2021–23 là tài liệu lưu trữ, không phải phiên điều trần sắp tới.
Nguồn và tài liệu đọc thêm: Falls Church Pulse: phát biểu của chủ sở hữu về tái phát triển (tiếng Anh) ↗ WAMU/DCist: việc thông qua kế hoạch và bối cảnh cộng đồng (tiếng Anh) ↗
Vì sao điều này quan trọng
Giá trị của Eden nằm trong mạng lưới doanh nghiệp và ký ức, không chỉ ở diện tích đất. Một tương lai tốt phải gìn giữ con người và bản sắc văn hóa đã làm cho nơi này có giá trị.
Video gốc của Trent
Xem các video liên quan đến bài viết này.
Nguồn và tài liệu đọc thêm
- Video gốc của Trent về Eden Center (tiếng Anh) ↗
- Thành phố Falls Church: kế hoạch East End và liên hệ quy hoạch (tiếng Anh) ↗
- Thành phố Falls Church: lịch họp công cộng hiện hành (tiếng Anh) ↗
- Eden Center: lịch sử và thông tin chính thức (tiếng Anh) ↗
- Falls Church Pulse: phát biểu của chủ sở hữu về tái phát triển (tiếng Anh) ↗
- WAMU/DCist: việc thông qua kế hoạch và bối cảnh cộng đồng (tiếng Anh) ↗
